Odstąpienie od umowy przedwstępnej kupna mieszkania i zwrot zadatku.

Pytanie z dnia 23 marca 2020

Starając się o kredyt hipoteczny, wpłaciłem zadatek w wysokości 10 tysięcy złotych i podpisałem umowę przedwstępną. W umowie zostało dopisane iż przy trzech negatywnych decyzjach kredytowych z trzech różnych banków zbywca zwróci mi zadatek. Podesłałem zbywcy w formie elektronicznej, 2 nie podpisane dokumenty otrzymane z banków oraz jednego e-maila, ponieważ w takiej formie otrzymałem decyzję z jednego banku. Podesłałem również odstąpienie od umowy. Zbywca zakwestionował wiarygodność tych dokumentów i domaga się zaświadczeń z banków oraz wniosków kredytowych. Nie posiadam wniosków gdyż zostały wysłane do banków w formie papierowej. Czy zbywca zasadnie nie chce zwrócić zadatku ? Czy odmowne decyzje kredytowe, które otrzymałem z banków są nie ważne ? Czy gdy minie termin opisany w umowie gdzie mieliśmy zawrzeć umowę finalną, mój zadatek definitywnie przepada ?

Jeżeli umowa nie zastrzegała szczególnej formy w jakiej powinien Pan przedstawić decyzje Banku to druga strona nie może tego kwestionować i wymagać jakiejś szczególnej formy. Trzeba sprawdzić zapisy umowy, ale zasadniczo wystarczające jest już samo poinformowanie o decyzjach odmownych banku bez obowiązku ich przedkładania. Jeżeli odstąpił Pan od umowy i przekazał drugiej stronie wskazane decyzje to prawo jest po Pańskiej stronie, a więc jeżeli minie termin do zawarcia umowy to zadatek Panu nie przepadnie. Jeżeli jednak druga strona nie będzie chciała dobrowolnie zwrócić zadatku to pozostaje wówczas drogą sądowa. Warto też wysłać wezwanie do zwrotu zadatku z zastrzeżeniem skierowania sprawy na drogę sądową. W połowie przypadków działa już na tym etapie. W razie potrzeby uzyskania dodatkowej pomocy pozostaję do dyspozycji.

Odpowiedź nr 1 z dnia 24 marca 2020 13:09 Zmodyfikowano dnia: 24 marca 2020 13:09 Obejrzało: 210 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Dzień dobry, konieczne jest zapoznanie się z umową i ustalenie jakie dokładnie zawarto w niej zapisy odnośnie obowiązku udokumentowania decyzji odmownej z banków. Pozdrawiam, adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Odpowiedź nr 2 z dnia 24 marca 2020 13:12 Zmodyfikowano dnia: 24 marca 2020 13:12 Obejrzało: 209 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.