Piwnice, których nikt nie ma w akcie notarialnym

Witam. Mieszkam w budynku 4-rodzinnym. Posiadamy współudziały w budynku i gruntach. Chodzi o nie wydzielone piwnice, których nikt nie ma w akcie notarialnym. Piwnice są 3. Trzy rodziny korzystały z nich umownie. nie patrząc na wielkość udziałów. Wprowadziła się czwarta rodzina ( 25% udziałów ) i w urzędzie gminy opłaciła sobie podatek od piwnicy za 30m2. Zajęła tą piwnice twierdząc, że im się należy akurat ta. Wymiary piwnic 1- 30m2 dróga też 30m2 i trzecia około 5m2. Czy można zapłacić podatek od piwnicy jeżeli nie ma się go w akcie a piwnice nie są przypisane do konkretnego lokalu. Co z pozostałymi 3 rodzinami? Gdzie są teraz nasze udziały ? Proszę o pomoc. pozdrawiam Krzysztof