Po jakim czasie od kupna można sprzedać działkę rolną bez podatku.

Barbara Krechowiecka   Adwokat  (Od 2012)  

Kancelaria Adwokacka adwokat Barbara Krechowiecka

Wrocławska 24, 58-200 Dzierżoniów

 Email

Zwolnienie będzie przysługiwało jeśli całość przychodu zostanie rozdysponowana na cele mieszkaniowe

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Porada prawna w sprawie o eksmisję z lokalu. 49 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawach funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni mieszkaniowych 49 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawie mieszkaniowej. 49 zł zapraszam do skorzystania

Małgorzata Połubińska   Radca prawny  (Od 2016)  

Kancelaria Radcy Prawnego Małgorzata Połubińska

Kopernika 13 lok.104, 10-510 Olsztyn

 Email

Dzień dobry. Odpowiedź na Pana pytanie wymaga szerszego umówienia przepisów podatkowych. Zgodnie z ogólną zasadą wyrażoną w art. 10 ust. 1 pkt 8) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych od dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości trzeba zapłacić podatek dochodowy w wysokości 19% uzyskanego dochodu. Dochód ustala się w ten sposób, że od uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości przychodu (ceny) odejmuje się koszty poniesione w związku ze sprzedażą (np. opłaty notarialne, koszty pośrednictwa) oraz koszty uzyskania przychodu. np. udokumentowane koszty nabycia/wybudowania nieruchomości. Jeśli sprzedawana jest nieruchomość nabyta w drodze spadku (bezpłatnie), koszt nabycia nieruchomości nie wystąpi. Spadkobierca może od przychodu odliczyć zapłacony podatek od spadku (w części określonej przez ustawę), przypadające na niego ciężary spadkowe (zaspokojone długi spadkowe, roszczenia o zachowek, zapisy i polecenia), nakłady zwiększające wartość nieruchomości. W przypadku odziedziczenia działki po rodzicach może Pan skorzystać ze zwolnienia z podatku od spadków i darowizn. Zgodnie z art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn, w przypadku nabycia w drodze dziedziczenia, .Zwalnia się od podatku nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych przez m.in. zstępnych (dzieci) jeżeli zgłoszą nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy od dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu stwierdzającego nabycie spadku. Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych dochody ze sprzedaży nieruchomości są zwolnione z podatku dochodowego po upływie pięciu lat od jego nabycia Jedyną drogą sprzedaży nieruchomości przed ww. terminem, a zarazem uniknięcia podatku jest przeznaczenie dochodu uzyskany ze sprzedaży nieruchomości zostanie przeznaczony na realizację tzw. własnych celów mieszkaniowych, określonych w art. 21 ust. 25 ustawy. Będą to wydatki poniesione na m.in. nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie, nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub udziału w takim gruncie, prawa użytkowania wieczystego takiego gruntu lub udziału w takim prawie, wydatki na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego. Oczywiście wszystkie wydatki muszą być rzetelnie udokumentowane. Warunkiem zwolnienia jest poniesienie wydatków na własne cele mieszkaniowe w terminie 3 lat. Termin ten liczy się od końca roku podatkowego, w którym odpłatnie zbyto nieruchomość. pozdrawiam r pr Małgorzata Połubińska

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Porada prawna w sprawie o eksmisję z lokalu. 49 zł zapraszam do skorzystania
• Sprawdzenie dokumentu: Umowa najmu 149 zł zapraszam do skorzystania
• Sprawdzenie dokumentu: umowa sprzedaży nieruchomości. 149 zł zapraszam do skorzystania

Lilianna Skiba   Adwokat  (Od 2000)  

Kancelaria adwokacka adw. Lilianna Skiba

Warszawska 95A, 05-092 Łomianki

 Email

Dzień dobry, W przypadku dziedziczenia nieruchomości, podatek od spadków i darowizn w Polsce nie jest pobierany od osób najbliższych, czyli grupy zerowej, do której zaliczają się m.in. dzieci, wnuki, rodzice, dziadkowie. Zakładając, że działka została nabyta w spadku po dziadkach, jesteś zwolniony z tego podatku. Warunkiem tego zwolnienia jest zgłoszenie faktu nabycia spadku do właściwego urzędu skarbowego (zgłoszenia dokonuje się na formularzu SD-Z2 – wypełnia się go on-line lub w wersji papierowej) w ciągu 6 miesięcy od dnia, kiedy: - uprawomocniło się orzeczenie sądu, - został zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia, - zostało wydane europejskie poświadczenie spadkowe. Jeżeli spadkobierca spóźni się chociaż jeden dzień ze zgłoszeniem nabycia spadku niestety będzie musiał zapłacić podatek. Od 01.01.2019 r. na skutek nowelizacji ustawy o PIT nastąpiła zmiana korzystna z punktu widzenia podatników - tzw. zasada 5 lat, zgodnie z którą jeżeli nieruchomość była posiadana przez więcej niż 5 lat przed jej sprzedażą, to zysk uzyskany z tej sprzedaży jest zwolniony od podatku, jest liczona według nowych reguł. W świetle nowego przepisu jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę upłynęło 5 lat - to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Innymi słowy na potrzeby obliczenia 5-letniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie (lub jego brak) sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, zaliczany jest nie tylko czas własności nieruchomości (praw majątkowych) spadkobiercy, który dokonuje sprzedaży, ale także czas własności nieruchomości (praw majątkowych) spadkodawcy. Jeżeli zatem dziadkowie byli właścicielami działki przez co najmniej 4 lata i 8 miesięcy (licząc od końca roku kalendarzowego kiedy nastąpiło nabycie) to sprzedaż działki nie będzie powodowała powstania obowiązku podatkowego i w konsekwencji nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. adw. Lilianna Skiba www.adwokat-skiba.pl

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Porada prawna: sprzedaż mieszkania przez pośrednika 60 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawie mieszkaniowej. 60 zł zapraszam do skorzystania
• Sprawdzenie dokumentu: Umowa najmu 300 zł zapraszam do skorzystania