Podatek od sprzedaży nieruchomości.

Dzień dobry,

Dotyczy podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości.

15.04.2017 roku nabyłem lokal mieszkalny zatwierdzony aktem notarialnym. W tym roku chciałbym zaś je sprzedać, jednak chciałbym uniknąć zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości, ale nie minęło jeszcze 5 lat podatkowych (dopiero 01.01.2023).

Środki ze sprzedaży chciałbym jednak przeznaczyć w większej części na nowe mieszkanie oraz spłatę kredytu hipotecznego na pierwsze mieszkanie.

Kwotowo wygląda to tak:
Mieszkanie kupiłem wtedy za 320.000 zł.
Sprzedać je planuję w tym roku za ok. 600.000 zł (Dochód 280.000 zł).

230.000 zł ze sprzedaży przeznaczę na spłatę kredytu hipotecznego za to mieszkanie.

W międzyczasie zaciągnąłem kolejne zobowiązanie 480.000 zł na zakup nowego mieszkania (cena 550.000 zł) - rynek pierwotny, więc na razie tylko umowa deweloperska, a akt notarialny/przeniesienie własności nastąpi z końcem 2022, lub początkiem 2023).
W związku z tym kolejne 300.000 zł ze sprzedaży chcę przeznaczyć na spłatę drugiego kredytu hipotecznego (na drugie mieszkanie), a pozostałe 70.000 zł sobie zachować.

Czy w takim scenariuszu będę zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego? Jako, że środki ze sprzedaży chcę przeznaczyć na spłatę kredytów hipotecznych (choć nie w całości, bo 70.000 zł zostanie mi "w kieszeni").

Czy może jednak lepiej poczekać do nowego roku podatkowego, kiedy minie 5 lat, i dopiero wtedy sprzedać poprzednie mieszkanie?

Dziękuję, pozdrawiam
MM