Podatek od wynajmu mieszkania.

Wynajmuję mieszkanie i rozliczam podatek wg skali podatkowej. Najemca płaci czynsz najmu dla mnie oraz ponosi opłaty związane z utrzymaniem lokalu (czynsz administracyjny, prąd). Wpłaca wszystko razem na moje konto. Jednak w umowie jak zapis że opłaty za lokal oraz media przeniesione są na najemcę? Czy powinnam całą kwotę wpalconą na moje konto traktować jako przychód i odliczać miesięczne koszty, czyli czynsz do SM oraz prąd? Czy moim przychodem jest tylko czynsz najmu a koszty to tylko ewentualne faktury za remonty, naprawy, usługi biura nieruchomości zarządzającego najmem? Jak prawidłowo rozliczyć dochody z najmu żeby nie było później problemów z Urzędem Skarbowym?