Podwyżka czynszu

Dzień dobry Państwu,
Bardzo proszę o udzielenie porady dotyczącej podwyżki najmu mieszkania (kawalerki) w Zielonej Górze.
Sytuacja jest następująca:
Jestem emerytem a moja emerytura wynosi miesięcznie 2100 złotych
Wynajmuje mieszkanie o powierzchni 35,2 m2 od października 2014 do chwili obecnej (5 lat).
Miesięczna kwota najmu wynosi 600 złotych i była płacona regularnie bez żadnych opóźnień.
Właścicielka z miesięcznym wypowiedzeniem powiadomiła mnie emailem w dniu 26 sierpnia, że podnosi cenę najmu do kwoty 900 złotych miesięcznie od dnia 1 października - podwyżka o 50%.
Wojewoda lubuski w obwieszczeniu z dnia 28 marca 2019 roku podał wskaźnik
przeliczeniowy 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w II i III kwartale 2019 roku
na kwotę 4376 złotych/1m2 dla miasta Zielona Góra.
Według mego wstępnego wyliczenia: 35.2m2 x 4376 zł= 154.03 zł / 3% = 711.5 zł
Czy procedura tego wyliczenia jest poprawna a kwota 711.5 zł odnosi się do całego roku czy też do jednego miesiąca?
Czy właścicielka nie zgadzając się z podwyżką 3% może rozwiązać umowę wynajmu z miesięcznym wypowiedzeniem (taki jest zapis w umowie)?
Mieszkanie jest w dobrym stanie a ostatnie ulepszenia zostały dokonane przez właścicielkę przed moim wprowadzeniem się.
Dziękuje,
Jan