Podwyżka czynszu za wynajem mieszkania.

Agnieszka Kwapień   Adwokat  (Od 2010)  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Agnieszka Kwapień

Tadeusza Kościuszki 56/2, 40-047 Katowice

 Email

Dzień dobry Pani/Panu, Treść umowy najmu decyduje zarówno o możliwości podwyższenia wysokości czynszu, jak i dopuszczalności wypowiedzenia umowy. Bez znajomości umowy bardzo trudno odpowiedzi na zadane pytanie. Okoliczność, że wynajmujący nie odprowadza podatku ma znaczenie dla ewentualnej odpowiedzialności karnoskarbowej, jednakże nie jest przeszkodą dla wypowiedzenia umowy. W przypadku gdyby nie była Pani w stanie wyprowadzić się do innego lokalu mieszkalnego, za okres po rozwiązaniu umowy najemca może pobierać wynagrodzenie za bezumowne korzystanie i wystąpić do sądu z pozwem o eksmisję. Pozdrawiam, adwokat Agnieszka Kwapień http://www.adwokat-katowice.com.pl http://www.rozwod-adwokat.com.pl

Wojciech Dominiak   Adwokat  (Od 2013)  

Adwokacka Spółka MSM Malczewski Stoczczak i Partnerzy

Bolesława Chrobrego 17/2, 64-100 Leszno

 Email

Zaznaczyć należy, że płatność podatku nie ma wpływu na podwyższnie czynszu. Podwyższenie czynszu regulują przepisy ustawy. Czynsz może zostać podwyższony wyłącznie na piśmie i to pod rygorem nieważności. Podwyższenie czynszu następuje z zachowaniem okresy wypowiedzenia, który wynosi 3 miesiące i jest skuteczny na koniec miesiąca kalendarzowego. Przykładowo, doręczenie w dniu dzisiejszy pisma z podwyżką czynszu będzie skuteczne z dniem 1 marca 2020 roku. Wysokość podwyżki jest limitowana przepisami ustawy. Wypowiedzieć umowę najmu można wyłącznie z przyczyn określonych w ustawie. Do tych okoliczności zaliczami używanie lokalu w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem, zaleganie z czynszem za 3 pełne okresy płatności, podnajęcie lub użyczenie lokalu bez pisemnej zgody właściciela, konieczność remontu lub rozbiórki. Reasumując, brak jest podstaw do wypowiedzenia umowy w tym przypadku.