podwyższenie opłaty za wynajem mieszkania
Pytanie z dnia 08 lutego 2019
Witam, jestem najemcą w mieszkaniu, umowa zawarta 1.08.2018 do 31.07.2019, w umowie jest ustalona wysokość czynszu na daną kwotę. Po koniec roku wynajmująca oznajmiła , że będzie podwyżka czynszu najmu. Spodziewałem się jednej podwyżki, jednak gdy wynajmująca przyniosła aneks do umowy, okazało się, że podwyżek jest aż 3. Za styczeń 50 zł, za luty-maj 100 zł, a za czerwiec-lipiec 150 zł więcej od ustalonej kwoty. Dodatkowo wynajmująca zażyczyła sobie opłat do ręki i zabroniła robić przelewów. Czy takie postępowanie jest legalne ?
Bożena Kot Radca prawny (Od 1997)
Kancelaria Radcy Prawnego Bożena Kot
Broniwoja 3 m.37, 02-655 Warszawa
Właściciel może podwyższyć czynsz wypowiadając jego dotychczasową wysokość, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem terminu wypowiedzenia. Termin wypowiedzenia wysokości czynszu wynosi 3 miesiące, chyba że w umowie najmu został zastrzeżony dłuższy termin. Czyli podwyżka czynszu nie będzie skuteczna natychmiast, tylko wejdzie w życie po upływie co najmniej 3 miesięcy od końca miesiąca, w którym wysokość czynszu została wypowiedziana. Wypowiedzenie wysokości czynszu musi zostać dokonane na piśmie. Podwyższenia czynszu można dokonywać nie częściej niż raz na 6 miesięcy. W tym przypadku jednak jak rozumiem, właścicielka mieszkania rozłożyła podwyżkę „na raty”, ale nie zachowała terminu 3 miesięcy, po upływie którego podwyżka może być skuteczna. Zastrzeżona gotówkowa forma płatności czynszu może sugerować, że właścicielka nie rozlicza przychodów z najmu.
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.