Porada w sprawie dziedziczenie nieruchomości.

Dzień dobry. 1. Czy zostały poczynione jakieś ustalenia pomiędzy babcią i rodzicami co do własności działki? 2. Rodzice mogą dochodzić stwierdzenia, że są właścicielami nieruchomości, jeżeli doszło do jej zasiedzenia przez nich. Rodzice mogą także zgłosić roszczenie samoistnego posiadacza gruntu w dobrej wierze, który wzniósł na powierzchni gruntu budynek o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki - o to aby właściciel przeniósł na niego własność zajętej działki za odpowiednim wynagrodzeniem (z art. 231 KC). Jeżeli powyższe roszczenia są niemożliwe, to rodzice mogą mieć wyłącznie roszczenie do właściciela o zwrot nakładów, które ponieśli na nieruchomość. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, w polskim prawie obowiązuje zasada, że budynki stanowią własność własciciela gruntu, na którym są posadowione. Nie może zatem zaistnieć taka sytuacja, gdzie własność budynku jednorodzinnego (gdzie nie zostały wydzielone lokale, stanowiące przedmiot odrębnego prawa własności) przysługuje osobie "A", a własność działki osobie "B". Co jednak zwraca uwagę w opisie sprawy - dom został wybudowany przeszło 30 lat temu, a tym samym należałoby zbadać czy rodzice nie nabyli już własności nieruchomości przez zasiedzenie (by zasiedzieć nieruchomość muszą zostać spełnione ustawowe przesłanki). W sprawie należy też przeanalizować możliwość dochodzenia przez rodziców rozliczenia nakładów, jakie poczynili na nieruchomości, jeśli przez budowę domu wartość nieruchomości znacznie wzrosła. Ponadto, warto ustalić, jeśli babcia i dziadek zmarli - 1/ kto odziedziczył po nich spadek (gdy brak jest testamentu spadek dziedziczą żona i dzieci zmarłego), 2/ rozważyć możliwość dochodzenia roszczenia o uzupełnienie zachowku po babci od brata, który otrzymał nieruchomość. Jeśli udałoby się ustalić roszczenia z tym zwiazane, byłby to dobry argument, by brat w rozliczeniu "przepisał" na rodziców udział w prawie własności nieruchomości. Posiadanie jakiegokolwiek udziału w prawie własności nieruchomości przez rodziców pozwoliłoby im na posiadanie i korzystanie z domu i działki w ramach współwłasności nieruchomości. Z poważaniem, radca prawny Łukasz Włodkowski-Lewkut