Porada w sprawie kupna działki.

Witam. Z żoną zamierzamy kupić działkę w innym województwie na wsi, gdzie nie ma MPZP, oboje nie jesteśmy rolnikami. Wiemy że pow. 1ha jest ciężko kupić działkę nie rolnikowi. Co w przypadku gdy dostalibyśmy warunki zabudowy na działkę np. 1,4ha, a warunki zabudowy obejmowałyby 0,6ha? Czy wtedy to się liczy jako działka rolna poniżej 1ha? Czy jest jakaś inna możliwość zakupu działki pow. 1ha przez nie rolnika, jeśli fizycznie nie damy prowadzić gospodarstwa przez 5 lat od zakupu? Dziękuję za odpowiedź.