Porada w sprawie kupna działki.

Witam
mam pewien problem i chciałbym uzyskać rzetelne informacje na ten temat
jestem zainteresowany kupnem działki z małym domkiem,
sprawa dotyczy działki ok 10a, na której stoi mały domek ok 40m2, 1 kondygnacja w całości podpiwniczony,
wszystkie media podpięte, budynek z 1980 roku nadający się do zamieszkania, ktoś podobno już wcześniej go zamieszkiwał obecnie stoi pusty, sprzedający twierdzi, że dom można rozbudować ale na samej działce nie można już postawić nowego budynku,
sprawa wygląda tak, że jakieś 12lat temu wybudowali obok obwodnicę jakieś 50m od granicy działki i cały teren
został wykluczony z miejskiego planu zagospodarowania, i obecnie z tego co wiem od właściciela działka już nie jest
budowlana(i w sumie nie wiem jaka jest?) a chciałbym rozbudować ten dom i pytanie czy mogę? i czy np mogę postawić na niej garaż itp?
z tego co się dowiedziałem do 35m2 można na zgłoszenie ale nie wiem jak w przypadku takiej działki?
nie wiem też czy rzeczywiście budynek można rozbudować jak twierdzi sprzedający?czy tylko tak mówi by sprzedać,
nie wiem jak w ogóle ugryźć ten temat bo na necie odnośnie wykluczonych działek nie znalazłem zbyt dużo informacji,
zależy mi na dość dogłębnym naświetleniu sprawy bym mógł przedstawić ją później sprzedającemu,
może dzięki temu uda się wynegocjować lepszą cenę albo
po prostu odpuszczę sobie zakup ze względu na brak możliwości czegokolwiek na tej działce jeśli przepisy nie pozwalają,
mam nadzieję że trafiłem w dobre miejsce z tym pytaniem, dziękuję i pozdrawiam