Porada w sprawie kupna działki rolnej.

Dzień dobry. Sprawa jest dość skomplikowana i prawdopodobnie wymagałaby konsultacji z prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach. Jednak generalnie, KOWR (Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa) ma prawo odmówić zgody na sprzedaż ziemi rolniczej, jeśli sprzedawca nie jest rolnikiem i nabył ziemię mniej niż 5 lat temu. Wydaje się, że KOWR może traktować podział działki jako "nabycie" nowej działki przez obecnego właściciela, co skutkowałoby tym, że musi on odczekać 5 lat przed sprzedażą. Może być kilka możliwych rozwiązań: Właściciel może zaskarżyć decyzję KOWR do sądu administracyjnego. Jeśli sąd uzna, że podział działki nie powinien być traktowany jako "nabycie", to właściciel mógłby sprzedać działkę bez oczekiwania 5 lat. Właściciel mógłby spróbować uzyskać zgodę KOWR na sprzedaż podając "ważny interes zbywającego", na przykład, konieczność sprzedaży z powodu kryzysu finansowego. Właściciel mógłby spróbować zmienić przeznaczenie działki z rolnego na budowlane. To mogłoby obejść ograniczenia KOWR, ale prawdopodobnie wymagałoby zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (jeżeli takowy istnieje) lub uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Podkreślam, że powyższe informacje są ogólnymi sugestiami i nie zastąpią fachowej porady prawnej. Zalecam skontaktować się z prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach, aby uzyskać więcej informacji. Możemy wskazać Ci właściwego prawnika, jeśli zdecydujesz się na dalszą pomoc prawną. Pozdrawiamy