Porada w sprawie kupna działki z domem do której brak jest drogi dojazdowej.

Anna Luiza Smyk   Adwokat  (Od 2013)  

Kancelaria Adwokacka Anna Luiza Smyk adwokat

Obrońców Pokoju 2A/102, 20-030 Lublin

 Email

Sz. P., Tak, jeśli działka nie posiada dostępu do drogi publicznej i brak jest możliwości zbudowania drogi przez działkę, którą zamierza Pan zakupić, będzie opcja uzyskania dojazdu do działki poprzez ustanowienie służebności drogi (koniecznej). Przed zakupem działki należy dokładnie zweryfikować stan prawny działki. W sytuacji uzyskania porozumienia z sąsiadem, istnieje możliwość ustanowienia służebności w drodze umowy przed notariuszem, która polega na wspólnym ustaleniu drogi oraz ewentualnie opłat na rzecz sąsiada z tym związanych informacja o sporządzeniu aktu notarialnego w tym przedmiocie jest ujawniana w księgach wieczystych nieruchomości. W braku porozumienia z właścicielem działki sąsiadującej, na podstawie art. 145 § 1 – 3 Kodeksu cywilnego ma Pani/Pan prawo do wystąpienia do sądu z powództwem przeciwko sąsiadowi o ustanowienie za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogi koniecznej, której to przeprowadzenie powinno uwzględniać tzw. interes społeczno – gospodarczy. W tym przypadku ustanowienie służebności jest również ujawniane w księdze wieczystej. W zależności od szczegółów stanu prawnego nieruchomości sąsiadujących w ogóle istnieje możliwość uzyskania służebności gruntu przez zasiedzenie (wymagany czas to 20 lat przy posiadaniu służebności w dobrej wierze oraz 30 lat przy posiadaniu służebności w złej wierze – tutaj można doliczać czas posiadania przez poprzednich właścicieli nieruchomości i posiadaczy). W określonych przez prawo przypadkach, dla celów użyteczności publicznej, istnieje również możliwość ustanawiania służebności drogi na podstawie decyzji administracyjnej.

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Porada prawna w sprawie o eksmisję z lokalu. 49 zł zapraszam do skorzystania

Jakub Duray   Radca prawny  (Od 2018)  

DURAY Kancelaria Radcy Prawnego

Struga 16/115, 80-116 Gdańsk

 Email

można rozważyć np. możliwość ustanowienia służebności drogi koniecznej. Jeżeli chciałby Pan uzyskać informacje na ten temat - zapraszam do kontaktu, tel. 517 653 640, lub e-mail j.duray@kancelariaduray.pl

Danuta Janiszewska   Radca prawny  (Od 2011)  

Kancelaria Radcy Prawnego Danuta Janiszewska

Komandorska, 69, 80-299 Gdańsk

 Email

W obecnym stanie prawnym ( co do zasady) nie ma możliwości kupienia nieruchomości , która nie ma drogi dojazdowej. Musi Pan miec ustanowiona służebność na dzialce dojazdowej do Pana działki, jesli będzie zgoda właściciela takiej działki to taką czynność notariusz powinien zrobić w jednym akcie , jesli nie to osobno.