Porada w sprawie kupna mieszkania.
Pytanie z dnia 23 lutego 2023
Dzień dobry,
Chce kupić mieszkanie które obecnie jest przedmiotem umowy użyczenia bezpłatnego matce z 5letnim dzieckiem. Umowa ma okres wypowiedzenia miesięczny. Lokatorka poprosiła w tej sytuacji obecną właścicielkę mieszkania o wniosek o eksmisje gdyż stara się o lokal socjalny i ma to jej pomoc go uzyskać. Czy da się upewnić ze gdy kupie to mieszkanie, obecna lokatorka nie będzie już miała żadnych praw użytkowania?
Bernadetta Parusińska- Ulewicz Adwokat (Od 2007)
Kancelaria Adwokacka Bernadetta Parusińska- Ulewicz
Gen. Z. Sadowskiego 8/40, 71-213 Szczecin
Dzień dobry, nawet wypowiedzenie umowy przez aktualnego właściciela nie gwarantuje dobrowolnego opróżnienia mieszkania, a eksmisja matki z dzieckiem może być długotrwała. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634
Podziękowałeś prawnikowi
Dzień dobry, zgodnie z art. 14 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu albo braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia najmu socjalnego lokalu ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Tak więc, jeśli lokatorce zostanie w wyroku przyznany lokal socjalny ale gmina nie będzie takim na dany moment dysponować, co się zdarza, to jest ryzyko, że lokatorka będzie tam dalej mieszkać aż do momentu gdy gmina jej ten lokal zapewni. Nie ma zatem gwarancji, że po kupnie mieszkania będzie ono puste mimo, że lokatorka nie będzie miała tytułu prawnego do lokalu. Ewentualnie będzie można dochodzić od tej lokatorki odszkodowania za bezumowne korzystanie z mieszkania. Pozdrawiam, Katarzyna Abdullatif, radca prawny, tel. 572-567-333
Podziękowałeś prawnikowi
Tomasz R. Weigt Adwokat (Od 1997)
Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt
Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec
Dzień dobry. Nie, załatwiając sprawę w opisany sposób zawsze będzie istniało ryzyko, że lokatorka zmieni zdanie. W przypadku gdy nie będzie ona chciała się wyprowadzić konieczne będzie przeprowadzenie eksmisja, a eksmisja matki z dzieckiem może być utrudniona. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.