Porada w sprawie kupna nieruchomości.

Dzień dobry. Proszę napisać - gdzie pojawia się ta informacja prawna? Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Aby zmienić status prawny budynku z jednorodzinnego na wielorodzinny, niezbędne będzie uzyskanie odpowiednich decyzji administracyjnych i dokonanie zmian w dokumentacji budowlanej. Poniżej przedstawiam kroki, które są wymagane w takiej sytuacji: Sprawdzenie planu zagospodarowania przestrzennego – w pierwszej kolejności warto sprawdzić w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub warunkach zabudowy, czy teren, na którym znajduje się budynek, jest przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną czy wielorodzinną. Jeśli plan pozwala wyłącznie na zabudowę jednorodzinną, zmiana może wymagać większego nakładu, ponieważ trzeba by wystąpić do gminy o zmianę MPZP lub decyzję o warunkach zabudowy. Wniosek o zmianę sposobu użytkowania budynku – zgodnie z Prawem budowlanym (art. 71 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane), zmiana sposobu użytkowania budynku (z jednorodzinnego na wielorodzinny) wymaga zgłoszenia takiej zmiany do właściwego urzędu (zwykle jest to starostwo powiatowe lub urząd miasta na prawach powiatu). W zgłoszeniu należy określić nowy sposób użytkowania oraz przedłożyć dokumentację techniczną, która potwierdzi, że budynek spełnia wymogi stawiane budynkom wielorodzinnym. Zgłoszenie budowlane lub pozwolenie na budowę – jeśli zmiana sposobu użytkowania będzie wiązała się z pracami budowlanymi (np. koniecznością dostosowania instalacji czy wyodrębnienia niezależnych wejść), może być wymagane uzyskanie pozwolenia na budowę. Warto skonsultować się z architektem lub inżynierem budowlanym, aby sprawdzić, czy budynek spełnia wymogi budynków wielorodzinnych. Zmiana w księgach wieczystych i rejestrze gruntów – po uzyskaniu odpowiednich decyzji administracyjnych i formalnym przekształceniu budynku na wielorodzinny, można dokonać stosownej zmiany w księgach wieczystych i w ewidencji gruntów i budynków. Warto zauważyć, że budynek o czterech wyodrębnionych lokalach powinien spełniać standardy budynków wielorodzinnych, zwłaszcza jeśli posiada oddzielne księgi wieczyste dla każdego z mieszkań. Zmiana statusu prawnego budynku na wielorodzinny wymaga więc przejścia przez kilka formalnych etapów, a kluczowe jest w szczególności uzyskanie zgody na zmianę sposobu użytkowania oraz dopilnowanie zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.