Porada w sprawie kupna nieruchomości.

Mam pytanie prywatne dotyczące zakupu nieruchomości, która nie doszła do skutku.

07 listopada 2019 r. podpisaliśmy umowę przedwstępną u notariusza na zakup nieruchomości - mieszkanie w cenie 600 000,00 zł., wpłacony zadatek 170 000,00 zł.
Planowana umowa przyrzeczona 30 maj 2020 r.
Starania o kredyt okazały się nieudane więc postanowiliśmy wspólnie poczekać rok do wyczyszczenia sytuacji w BIK i ponowne złożenie wniosku kredytowego przewidzieliśmy na kwiecień 2021 r.
Tak też się wydarzyło, przygotowaliśmy wszystkie dokumenty i podpisaliśmy aby złożyć wniosek do banku w celu uzyskania kredytu na sfinansowanie zakupu.
Jednak właścicielka nieruchomości zadzwoniła do nas i powiedziała że jeśli sprzeda nieruchomość w tamtym czasie (kwiecień 2021 r.) to będzie musiała zapłacić podatek, ponieważ nie minęło jeszcze 5 lat od zakupu przez nią i trzeba by było poczekać do stycznia 2022 r. aby dokonać tej transakcji.
Zgodziliśmy się na to i postanowiliśmy wspólnie poczekać.
Od lutego próbowaliśmy się skontaktować z właścicielkom mieszkania, udało nam się to dopiero w kwietniu 2022 r., aby dokonać transakcji, ale dostaliśmy informację, że możemy kupić to mieszkanie w promocyjnej cenie 780 000,00 zł.
Jak dla nas to za dużo i powiedzieliśmy że nie stać nas na ten zakup po nowej cenie. Ona stwierdziła, że zwróci nam zadatek pomniejszony o koszty związane z utrzymaniem i czynszem, prądem, śmieciami i ogrzewaniem.
To jest wszystko jasne dla mnie ale jak to wygląda prawnie czy umowa w ogóle jeszcze obowiązuje czy zmiana ceny jest ok.?
Poczyniliśmy również remont mieszkania, ponieważ byliśmy pewni że mieszkanie kupimy. Ona teraz każe mieszkanie zdać takie jakie nam dała.
Zadatek mamy otrzymać po oddaniu jej kluczy z mieszkania czyli 31.07.2022 r. jednak mamy obawy, że zadatku nie otrzymamy.