Porada w sprawie kupna nieruchomości. Działka siedliskowa.

Dzień dobry, Możliwości są dwie: Pierwsza- sprzedaż nieruchomości na raty z zastrzeżeniem, że prawo własności przechodzi na pana z chwilą uiszczenia określonej kwoty lub zapłaty ostatniej raty. Druga- umowa przedwstępna z obowiązkiem wpłat tytułem uzgodnionych rat, a następnie umowa przyrzeczona po zapłacie całej należności. W obu wypadkach (pierwszy i drugi wariant) muszą to być umowy w formie aktu notarialnego. Musi pan uważać na terminologię- zaliczka czy zadatek. Jeżeli będzie zadatek to działa on w następujący sposób: jeżeli do zawarcia umowy przenoszącej własność nie dojdzie z pana winy, to druga strona ma prawo zatrzymać zadatek. Jeżeli do zawarcia umowy nie dojdzie z winy drugiej strony, będzie pan miał prawo żądać podwójnego zadatku. Dodatkowo przy zadatku pojawia się możliwość odstąpienia od umowy przez którąś ze stron. W jednym i drugim wypadku sprzedający powinien udzielić panu pełnomocnictwa do zarządzania nieruchomością, załatwiania spraw urzędowych, realizacji nakładów. W jednym i drugim wypadku w umowach musi znaleźć się postanowienie dotyczące rozliczenia nakładów jakie zrealizuje pan na nieruchomości (w sytuacji gdyby ostatecznie własność nieruchomości na pana nie przeszła) np. że wynajmujący zobowiązuje się w określonym terminie zwrócić wartość nakładów wyliczoną przez biegłego rzeczoznawcę z listy biegłych Sądu Okręgowego w ...... Kwestia ewentualnego opróżnienia przez pana nieruchomości- tutaj możliwe jest poddanie się egzekucji przez pana. Z drugiej jednak strony musi istnieć również pana zabezpieczenie na wypadek gdyby nie doszło do zawarcia umowy (zwrot wartości nakładów i zwrot wpłaconych rat) np. poprzez ustanowienie hipoteki umownej na nieruchomości lub poprzez podpisanie weksla przez sprzedającego.

Dzień dobry Panu, W celu zabezpieczenia interesu każdej ze stron, umowa powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Najrozsądniej jest zadzwonić do notariusza najbliżej miejsca pobytu, przedstawić swoje oczekiwania, a notariusz sporządzi umowę. Gdyby potrzebował Pan konsultacji prawnych w sprawie analizy umowy i upewniania się, że odpowiada ona Pana interesom, zapraszam do kontaktu z Kancelarią. Z pozdrowieniami, adwokat Agnieszka Kwapień, tel.: +48 728 382 525