Porada w sprawie kupna nieruchomości w inwestycji.

Question

Porada w sprawie kupna nieruchomości w inwestycji.

Pytanie z dnia 11 lipca 2021

Dzień dobry,
Potrzebuję porady:
chcę zakupić lokal niemieszkalny z inwestycji, która dopiero powstaje.
Mam wątpliwości, gdyż w księdze wieczystej(działki na której powstanie nieruchomość) znalazłam zapis, że grunty na których jest nieruchomość są orne. Natomiast na akcie notarialnym (z 20.06.2020) jest zapis, że owa działka nie stanowi gruntów rolnych.
Informacje na którym dokumencie są wiążące?
Dodatkowo w księdze wieczystej jest zapis o hipotece umownej kaucyjnej. Czy dla mnie jako kupującej stanowi to ryzyko, np że deweloper nie spłaci tej hipoteki i ja jako przyszła właścicielka będą tym obciążona?

nieruchomość, inwestycja, pomoc prawna

Zadaj pytanie

lub przejrzyj listę uprzednio zadanych pytań

Answer 1 · Odpowiedź nr 1 z dnia 12 lipca 2021 13:57

Tomasz R. Weigt Adwokat (Od 1997)

Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt

Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec

Email

Dzień dobry. 1. Decydujące jest tutaj czy dana działka została przeznaczona pod budownictwo w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli tak, to jest działką budowlaną i wpis w kw jest nieaktualny. 2. Kupno inwestycji deweloperskiej, którą obciąża hipoteka teoretycznie niesie za sobą ryzyko, że hipoteka ta proporcjonalnie obciąży kupowany lokal. Można się jednak przed tym w znacznym stopniu zabezpieczyć w odpowiedni sposób konstruując umowę. Chodzi tutaj w szczególności o uzależnienie zawarcia umowy od uzyskania promesy bankowej z deklaracją, że nastąpi zwolnienie lokalu spod hipoteki w momencie wpłaty pełnej kwoty, natomiast wpłacone środki przeznaczane zostaną na spłatę zaciągniętego przez dewelopera kredytu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-563-996

Odpowiedź nr 1 z dnia 12 lipca 2021 13:57 Zmodyfikowano dnia: 12 lipca 2021 13:57 Obejrzało: 293 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Porada w sprawie kupna nieruchomości w inwestycji.

Pytanie z dnia 11 lipca 2021

Tomasz R. Weigt Adwokat (Od 1997)

Usługi prawne w ustalonej cenie:

Zadaj pytanie

Chcę dodać odpowiedź

Nie znalazłeś wyżej odpowiedzi na swój problem?

Zadaj pytanie

Porozmawiaj z prawnikiem

Umów się na spotkanie

Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu