Porada w sprawie najmu.

Pytanie z dnia 05 kwietnia 2022

Dzień dobry,

Chciałbym uzyskać pomoc prawna w związku z oszustwem wynajmującego. Polega to na tym ze mialem ważna umowę wynajmu lokalu gastronomicznego i w związku z sytuacja finansowa i znaczącymi podwyżkami na prąd i gaz postanowiłem zrezygnować z wynajmu lokalu o czym powiadomiłem wynajmującego miesiąc przed planowanym końcem wynajmu oraz osobiście znalazłem zamiast siebie osób którzy ten wynajem przejęli od 02.2022 żeby polubownie rozwiązać umowę za porozumieniem stron bez zachowania 3 miesięcznego okresu wynajmu. Rozwiazanie umowy było podpisane dnia 07.02 (chociaż działalność w tym lokalu była zakończona już 31.01 i czy tydzień lokal był pusty i nie funkcjonował) pod warunkiem zapłaty tego samego dnia należności za wynajem lokalu do dnia 07.02, resztę miesiąca już musiał uregulować przyszły najemca ze względu na przekazane klucze i przekazany lokal. Żeby zakończyć sprawę tego samego dnia postanowiłem zapłacić te koszty gotówka na miejscu wynajmujacemu. Wynajmujący przyjął określona w rozwiązaniu kwotę i podpisał rozwiazanie umowy z dniem 07.02. Żadnego potwierdzenia zapłaty od wynajmującego nie otrzymałem. Rownież wynajmujący musiał mi wystawić i wysłać na kwotę wymieniona w rozwiązaniu fakturę VAT.

21.02 ja otrzymałem maila od najemcy z faktura proforma i prośbą o zapłatę już zapłaconej przeze mnie kwoty. Odrazu był wykonany telefon do wynajmującego z prośbą o wyjaśnienie sytuacji na co usłyszałem odpowiedz ze nikt żadnej kwoty nie otrzymywał i ze ja nic nie zapłaciłem. Również w mailu została umieszczona informacja iz "brak zapłaty w ustalonym terminie (10 dni od 07.02) spowoduje automatyczne unieważnienie rozwiązania umowy najmu za porozumieniem-które to jest warunkowane zapłatą załączonej FVat i wówczas będę zmuszony do wystawienia faktur VAT za 3 - miesięczny okres wypowiedzenia liczony od 08.02.2022»
Czyli wynajmujący mnie oszukał i chce podwójnej zapłaty określonej kwoty. Ta wiadomość mailowa być przeze mnie zignorowana ponieważ nie zamierzałem płacić tym bardziej ze w rozwiązaniu jest jasne napisane ze warunkiem rozwiązania jest zapłata należności do dnia 07.02.2022.

03.03.2022 ja otrzymałem wiadomość od wynajmującego z taka informacja: "W związku z brakiem zapłaty kwoty 824,20 pln tytułem kosztów utrzymania lokalu do 07.02.2022 co było warunkiem rozwiązania umowy najmu za porozumieniem stron - bez zachowania 3 - miesięcznego okresu wypowiedzenia uznaję za nieważne rozwiązanie umowy z dnia 07.02.2022 i przesyłam kolejne FV Proforma - zaznaczam ,że w przypadku nie uregulowania należnych opłat - po 10.04.2022 wystąpimy o wydanie nakazu zapłaty w postępowaniu upominawczym do właściwego Sądu !!»

W tam przypadku, jeżeli wynajmujący unieważnia rozwiazanie umowy od dnia 07.02 żadnego innego rozwiązania podpisanego nie było i ja dalej jestem najemca tego lokalu. Ale od 07.02 najemca tego lokalu są inni osoby którzy wg wynajmującego nie maja prawa być w tym lokalu i bezprawnie ten lokal wynajmują.

Moje zapytanie brzmi następująco: czy ja mogę ubiegac się o rekompensatę od wynajmującego ze względu na nie wywiązanie z umowy wynajmu i wynajem lokalu osobam trzecim bez mojej wiedzy? Jeżeli nie, w takim przypadku jak można nie płacić tych rachunków wystawionych przez wynajmującego jeżeli lokal jest w najmie u innych osób od 07.02 (mam na to potwierdzenie świadków i nowego najemcy)?

Dziękuje za pomoc,
Z wyrazami szacunku, D

Dzień dobry, należy wysłać do wynajmującego oficjalne pismo i ustosunkować się w nim do jego roszczeń. Mogę pomóc w sporządzeniu stosownego pisma. W razie chęci skorzystania w tym zakresie z usług kancelarii, proszę o kontakt mailowy pod adresem: adwokat@kancelariaulewicz.pl celem ustalenia szczegółów. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Odpowiedź nr 1 z dnia 5 kwietnia 2022 17:11 Zmodyfikowano dnia: 5 kwietnia 2022 17:11 Obejrzało: 340 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Może Pan.

Odpowiedź nr 2 z dnia 6 kwietnia 2022 20:00 Zmodyfikowano dnia: 6 kwietnia 2022 20:00 Obejrzało: 335 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.