Porada w sprawie najmu.

Witam,
Wynajmuję lokatorom mieszkanie (najem okazjonalny). W umowie jest zapis, że najemca zobowiązany jest poinformować niezwłocznie o konieczności przeprowadzenia napraw. Byłam w mieszkaniu, ale najemca nie otworzył drzwi, unika też kontaktu telefonicznego. Mieszkanie posiada podwójne drzwi. W zewnętrznych brakuje zamka (wkładki). Najemca nie poinformował o tym, że zamek się popsuł. Czy jako właścicielka mogę zamontować nową wkładkę i przekazać klucz najemcy?
W akcie notarialnym Oświadczenie o poddaniu się egzekucji jest zapis, że najemca zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu po rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego, ale zdarzeniem, od którego uzależnione jest wykonanie obowiązku, jest doręczenie mu żądania wierzyciela, wysłanego przez wierzyciela LISTEM POLECONYM. Istnieje prawdopodobieństwo, że najemca nie odbierze listu poleconego. Co w takiej sytuacji? Czy wysłanie przeze mnie listu poleconego i nie odebranie go przez najemcę będzie uznane za doręczone?
Najemca uiszczał do tej pory opłaty związane z wynajmem. Umowa najmu nie została rozwiązana. Mam podejrzenia, że najemca zdewastował mieszkanie, ale nie mogę tego sprawdzić, gdyż najemca nie wywiązuje się z punktu umowy i nie chce udostępnić lokalu do wglądu. Z tego powodu chcę wypowiedzieć najemcy umowę najmu okazjonalnego.