Porada w sprawie najmu domu i kaucji.

Dzień dobry,
Jestem właścicielem domu, który został przeze mnie wynajęty na okres 12 miesięcy. Po 3-ech miesiącach od podpisania umowy Najemca wypowiedział ww umowę, argumentując to tym, iż zmieniła mu się sytuacja życiowa i wraca zagranicę. Umowa nie zawierała okoliczności wcześniejszego zakończenia umowy przez Najemcę. Umowa została podpisana z firmą Najemcy.
Przedstawiłam warunki, które muszą zostać spełnione abym zgodziła się na wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu, obie strony je podpisały.
Ale jeden z paragrafów umowy najmu "Odpowiedzialność" wskazywał, iż najemca miał dostarczyć oświadczenie o poddaniu się egzekucji w związku z umową najmu, poświadczone przez notariusza w ciągu 11 dni od podpisania umowy najmu, jeżeli tego nie zrobi umowa zostaje rozwiązana w trybie natychmiastowym a wpłacona przez niego kaucja nie podlega zwrotowi. Nie dostarczył tego dokumentu a umowa najmu nie została rozwiązana w trybie natychmiastowym, najemca mieszkał w domu do czasu "rozwiązania przez niego umowy".
Pytanie brzmi, czy w obecnej sytuacji, mogę powołać się na zapis ww. paragrafu umowy najmu i nie zwrócić Najemcy wpłaconej przez niego kaucji? Najemca potrącił sobie już z niej jednomiesięczny czynsz, ale i tak została jeszcze kwota do zwrotu dla niego.

Będę wdzięczna za odpowiedź,
Z poważaniem,
Beata