Porada w sprawie najmu mieszkania.

Witam mam taki problem z wynajmowanym mieszkaniem jest to budynek wielo rodzinny i jeden właściciel wynajmujący w sumie mam dwa problemy po pierwsze rodzina wynajmująca nade mną mieszkanie mają 6 dzieci i jest nie ustajacy hałas czasem potrafi trwać do rana po mimo zgłaszania właścicielowi nic nie robi w tym kierunku . Drugi problem podnoszenie czynszu bez żadnego pisma czy ma do tego prawo po mimo umowy ustnej że tego nie zrobi przez okres dwóch lat gdyż mieszkanie było w stanie surowym i ja je wykonczyłem do zamieszkania .