Porada w sprawie nieruchomości.

Dzień dobry.
Kupiłem mieszkanie dość niedawno jest to blok dwu piętrowy i na każdym piętrze mieszka jedna rodzina (pietro=jeden właściciel) każdy lokal posiada wyodrębnioną księgę wieczysta oraz udział w ziemi 1/3 (działka tysiąc metrów)
Mieszkam na ostatnim piętrze podemna mieszka rodzina z którą się dogaduje natomiast pod nimi mieszkanie posiada osoba która nie mieszka w tym budynku bardzo rzadko bywa natomiast coraz częściej ze względu na to iż ma wprowadzić się tu ich córka. Co jakiś czas zapycha nam się szambo i ostatnio w trakcie jego odpychania sasiad który rzadko bywa przechodził obok posesji poprosiłem go o pomoc w odetkaniu a on stwierdził że nikt nie mieszka w jego lokalu więc to nie jego sprawa. Czy mimo tego że nikt nie mieszka może tak poprostu olać zaistniałą sytuację?
Czy moge wynająć odpowiednie osoby aby naprawiły odpływ aby sytuację się nie powtarzały i zadać od niego podziału Kosztów ?
Kolejne moje pytanie jest w sprawie wody mianowicie woda doprowadzona jest do bloku jedną rura. Umowa podpisana jest z sąsiadem z pod numeru 2 są zainstalowane podliczniki i rozliczanie wygląda tak że z sąsiadem rozliczam się dając mu gotówkę a on płaci całą kwotę za wodę czy jest to normalna sytuacja czy wymaga zmiany ? Co w przypadku gdy sasiad postanowi zakrecic wodę przez co ja oraz sasiad z dołu niebedziemy mieli dostępu do wody ?