Porada w sprawie nieruchomości.

Dzień dobry. 1. Tak, natomiast przed dokonaniem działu spadku, konieczne jest uzyskanie zgody pozostałych spadkobierców, na przeniesienie udziału w przedmiocie należącym do spadku (w przeciwnym wypadku czynność ta może zostać uznana za bezskuteczną). W związku z tym prawdopodobnie lepszym rozwiązaniem będzie dokonanie działu spadku, w którym przekaże Pan/i siostrze swój udział w nieruchomości w zamian za jej spłatę. 2. Najprawdopodobniej - tak. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, o ile dobrze zrozumiałem po Pani ojcu dziedziczyła na podstawie ustawy matka i jego dzieci (Pani i siostra). Z tego wniosek, że udziały w spadku po ojcu są po 1/3. Odpowiadając na Pani pytania: 1. Może Pani zbyć swój udział w spadku siostrze - będzie to wówczas umowa zbycia udziałów w spadku. Aby obliczyć ile taki udział w spadku jest wart, proszę obliczyć wartość przedmiotów wchodzących w skład spadku. Z tego co Pani napisała, w skład spadku wchodzi mieszkanie (spółdzielcze własnościowe), przy czym jeżeli Pani rodzice byli przed śmiercią Pani ojca jego współwłaścicielami to w skład spadku wszedł tylko udział 1/2 w tym mieszkaniu. Należałoby więc ustalić ile warte jest rynkowo mieszkanie i obliczyć wartość spadku (1/2 tej rynkowej wartości) a następnie obliczyć iloczyn Pani udziału w spadku i wartości spadku po ojcu (1/2 wartości mieszkania x 1/3). Z tego wniosek, że zbywany przez Panią udział to 1/6 całego mieszkania. Aktualnie, jeszcze przed planowaną umową zbycia swojego udziału w spadku, Pani ma 1/6 mieszkania (1/3 x 1/2), siostra 1/6 (1/3 x 1/2), a Pani Mama 4/6 (1/2 czyli 3/6 + to co po ojcu 1/3 x 1/2). Po umowie, Pani siostra będzie miała 2/6 (czyli 1/3) w całym mieszkaniu a Mama 4/6 (czyli 2/3). 2. Po śmierci Pani Mamy, jeżeli Mama w testamencie do spadku powoła tylko Pani siostrę, będzie Pani uprawniona do zachowku po Mamie. W punkcie 1. chodziło o dziedziczenie po Ojcu. Pozdrawiam