Porada w sprawie nieruchomości.
Pytanie z dnia 12 kwietnia 2023
Dzien dobry, jestem wynajmująca budynek mieszkalny w zabudowie szeregowej z ogrodem. Od kilku lat wynajmuje dom jednemu najemcy z rodzina. W trakcie najmu rodzina ta poczyniła znaczące ulepszenia w domu (system klimatyzacji, system nawodnienie ogrodu - ogółem jakieś 50 tys. zł). Za każdym razem
Najemca podkreśla, ze robi to na własny koszt i nie oczekuje jakiegokolwiek zwrotu pieniędzy. Niedługo kończy nam się umowa najmu, Najemca chciałby podpisać umowę na kolejne kilka lat. Teraz pytanie- czy trafił mi się Najca idealny, czy jednak powinnam się obawiać sytuacji, w której Najca zażąda zwrotu poniesionych kosztów? Czy mógłby zrobić coś takiego i byłoby to legalne prawnie? Z góry dziękuje za odpowiedz
W ogólności, wynajmujący nie jest zobowiązany do zwrotu pieniędzy za ulepszenia dokonane przez najemcę bez wcześniejszej umowy pisemnej na ten temat. Jeśli nie było wcześniej porozumienia między wynajmującym a najemcą co do zwrotu kosztów za ulepszenia, to najemca nie ma prawa żądać zwrotu pieniędzy. Ulepszenia, które zostały dokonane przez najemcę, są zwykle uważane za jego własność i nie mogą być żądane przez wynajmującego. Najlepiej byłoby, gdybyś sprawdził umowę najmu, aby upewnić się, jakie są Twoje prawa i obowiązki jako wynajmującego. Jeśli chcesz uniknąć przyszłych nieporozumień, przedłużając umowę najmu, możesz zawrzeć z najemcą umowę pisemną określającą, że ulepszenia dokonane przez niego pozostaną jego własnością i nie będą podlegać zwrotowi przez wynajmującego. W każdym razie, dobrze jest również zachować dokładne dokumenty dotyczące kosztów poniesionych przez najemcę na ulepszenia, aby w przypadku jakichkolwiek sporów można było łatwiej ustalić fakty.
Podziękowałeś prawnikowi
Marcin Lasota Radca prawny (Od 2016)
Siwek, Szmit & Lasota Kancelaria Radców Prawnych
IX Wieków Kielc 16 lok. 2, 25-516 Kielce
Dzień dobry. Powinno się takie rzeczy uregulować na piśmie.
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Praca
- Sprawy bankowe
- Sprawy ubezpieczeniowe
- KORONAWIRUS (COVID-19)
- ...