Porada w sprawie nieruchomości.

Dzień dobry. Podniesienie terenu względem Twojej działki o 1m i postawienie ogrodzenia cofając się 1m od granicy jest niezgodne z prawem. Zgodnie z art. 140 Kodeksu cywilnego, właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swoich uprawnień i obowiązków związanych z rzeczą stosować się do wymagań korzystania z nieruchomości w sposób odpowiadający jej przeznaczeniu i ograniczeń wynikających z przepisów prawa publicznego, miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz innych aktów normatywnych. W tym przypadku podniesienie terenu i postawienie ogrodzenia w odległości 1m od granicy działki narusza przepisy o odległościach od granicy nieruchomości, które stanowią, że od granicy nieruchomości powinny być zachowane następujące odległości: 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę granicy oraz 3 m – w przypadku budynku zwróconego do granicy ścianą bez okien i drzwi. Sąsiad ma prawo do przycięcia tui ale powinien wcześniej Ciebie uprzedzić i jesli sam tego nie zrobisz.. Zgodnie z art. 144 Kodeksu cywilnego, właściciel nieruchomości może usuwnąć z gruntu sąsiada drzewa i krzewy, jeśli przerastają one granicę działek. Nie powinieneś przycinać tui na wysokość 2,20m. Przycinanie tui na taką wysokość spowoduje, że będą one wyglądać nieestetycznie i będą słabiej chronić Twoją działkę przed wiatrem i hałasem. To, że sąsiad zakupił działkę mając świadomość, iż przy granicy rosną Twoje kilkumetrowe tuje, nie ma wpływu na powstałą sytuację. Sąsiad miał prawo wiedzieć o tym, że tuje rosną przy granicy i nie mógł się do nich domagać przycięcia. W przypadku, gdy sąsiad nie przestanie naruszać Twoich praw, możesz złożyć w sądzie pozew o ochronę własności. W pozwie możesz żądać od sąsiada przywrócenia stanu poprzedniego, a także zadośćuczynienia za szkody, które poniósłeś w wyniku jego działań. Pozdrawiamy