Porada w sprawie nieruchomości.

Dzień dobry, mam następujące pytanie. Kilkadziesiąt lat temu, rodzice do spółki że znajomym nabyli prawo do spółdzielczego lokalu na osiedlu na Winogradach. Kwotę zakupu wpłacili po równo moi rodzice (25% każde) i znajomy (50%). Po kilku latach studiów, znajomy wyjechał do innego miasta, a moi rodzice zostali i założyli rodzinę. W momencie gdy mieszkanie (prawo do lokalu) zostało kupione, jako właściciel został wpisany znajomy samodzielnie.
Teraz po wielu latach rodzice chcieliby uporządkować sprawy. Znajomy - właściciel nie chce ani pieniędzy ani mieszkania, jest skłonny by się zrzec lub przekazać darowiznę. Ale od darowizny będzie trzeba zapłacić podatek (od całej wartości mieszkania). Zasiedzenie podobno nie wchodzi w rachubę, bo to nie mieszkanie a prawo do lokalu. Czy są inne opcje? Czy trzeba robić darowiznę i płacić podatek? A czy można udowodnić wstecz, że w praktyce rodzice byli właścicielami połowy nieruchomości od początku, lecz nie było to uwzględnione w dokumentach? Właściciel na pewno by współpracował w kwesti poświadczenia prawdy itd, nadal ma dobre kontakty z moimi rodzicami i się przyjaźnią.