Porada w sprawie nieruchomości.

Dzień dobry, sprawa dotyczy działki wraz z zabudowaniami. Właścicielem działki był mąż mojej babci, który zmarł w 1984r, moja babcia zamieszkiwała w nieruchomości przez ponad 30 lat, niestety właściciel nie sporządził testamentu i we wszystkich dokumentach nadal widnieje jako właściciel działki, babcia przez cały okres zamieszkiwania zajmowała się nieruchomością, ponosiła opłaty, zachowywała się jak jej właściciel, mąż babci (nie był moim dziadkiem) nie miał swoich dzieci, babcia obecnie zamieszkuje w domu opieki, w domu po niej obecnie od 6 lat zamieszkuję ja, władam nieruchomością jak własną, babcia w chwili wyprowadzki napisała dokument bez mocy prawnej, w którym określiła że przekazuje własność mojemu ojcu, czyli swojemu synowi. Jaka jest realna szansa na zasiedzenie działki? Czy mogę wnioskować o nią wspólnie z ojcem? Kto będzie w tym przypadku uczestnikiem sprawy? Od czego zacząć i jakie dokumenty przygotować?