Porada w sprawie nieruchomości.

Sz. P., Po śmierci rodziców Pan i Pana siostry znajdziecie się w kręgu spadkobierców. Jeśli dziedziczenie odbędzie się wg zasad ustawowych, bez żadnych komplikacji, to co do zasady we trójkę nabędziecie spadek, chyba że w grę będą wchodzić spadkobiercy - dzieci po zmarłym bracie (jego udział będzie podlegał podziałowi Nabyty spadek następnie będzie mógł podlegać działowi (sądowemu lub umownemu), o ile spadkobiercy o to wystąpią do sądu lub zgodnie postanowią w umowie. Istnieje kilka sposób dokonania działu spadku, w ramach których wyobrażam sobie, że zostaje Pan pozbawiony własności nieruchomości lub też nie jest Pan w stanie spłacać pozostałych spadkobierców, co skutkuje ich roszczeniami do nieruchomości i ostatecznie wszczęciem postępowania o eksmisję, ale na pewno nie odbywa się to tak po prostu. Inną kwestią jest jeżeli rodzice albo któryś z rodziców spisze testament i w inny sposób podzieli majątek spadkowy. Pozdrawiam, adw. Anna Luiza Smyk

Dzień dobry. Po śmierci rodziców do spadku finalnie powołany zostanie Pan, Pana rodzeństwo oraz dzieci zmarłego brata (jeżeli je posiadał). Będzie Pan zatem współwłaścicielem nieruchomości w 1/3 albo 1/4 udziału. Każdy ze spadkobierców będzie mógł złożyć do sądu wniosek o dział spadku w zaproponowany przez siebie sposób. Propozycja będzie mogła polegać na przekazaniu nieruchomości 1 spadkobiercy z obowiązkiem spłaty pozostałych. Sąd będzie tu brał pod uwagę to, kto zamieszkuje w nieruchomości, ale przede wszystkim to, kto ma możliwość spłaty pozostałych spadkobierców. Jeżeli sąd wyda orzeczenie, w którym pozbawi Pan współwłasności nieruchomości, to właściciel będzie mógł Pana wezwać do opuszczenia lokalu w wyznaczonym terminie, a jeżeli Pan tego nie uczyni - wnieść do sądu pozew o eksmisję. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208