Porada w sprawie nieruchomości.

Szanowni Państwo,

Jestem właścicielką działki znajdującej się w miejscowości Limanowa, w obrębie granic administracyjnych miasta. Badam obecnie możliwość przeprowadzenia inwestycji mieszkaniowej (dom jednorodzinny) na tej działce.

W obowiązującym Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działka należy do terenów oznaczonych jako R – tereny rolne. Klasa gleby na działce to IVb.

Zapoznałam się z informacjami dostępnymi w internecie oraz z Ustawą z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

Dowiedziałam się, że w sytuacji, kiedy działka przeznaczona jest na cele rolnicze i znajduje się na terenie miasta, pozwolenie na budowę może zostać wydane w następstwie złożenia wniosku o wyłączenie działki z produkcji rolnej.

Nie byłaby natomiast potrzebna uprzednia zmiana Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego i przechodzenie przez cały proces „odrolnienia”.

Co więcej, ze względu na fakt, że klasa gruntu to w tym przypadku IVb, decyzja o wyłączeniu z produkcji rolnej w moim rozumieniu ma charakter deklaratoryjny, a organ nie może odmówić jej wydania.

Powyższe wydaje się być też w zgodzie z przepisami rozdziału 2 (Art. 10a) ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Ograniczanie przeznaczania gruntów na cele nierolnicze i nieleśne), które podkreślają, że nie stosuje się ich do gruntów rolnych położonych w granicach administracyjnych miast.

Postanowiłam potwierdzić w Starostwie Powiatowym w Limanowej możliwość wykorzystania działki w powyżej opisany sposób.

Chciałam skonsultować cały proces zanim zainwestuję w projekt domu, który jest wymagany już w momencie składania do Starostwa wniosku o wyłączenie z produkcji rolnej.

W Starostwie uzyskałam informację, że owszem, taki wniosek może zostać złożony, ale niestety na 100% zostanie on odrzucony, ponieważ obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego przewiduje dla działki przeznaczenie R - rolnicze. Według pracowników Starostwa położenie działki w granicach miasta nie ma w tej sytuacji znaczenia.

Chciałam bardzo prosić o weryfikację mojego zrozumienia sytuacji i potencjału wykorzystania takiej działki na budowę domu jednorodzinnego. Bardzo proszę o wskazanie, w którym miejscu moje rozumowanie mija się z prawdą i stanem faktycznym. Ewentualnie, jeżeli moje rozumowanie jest poprawne – bardzo proszę o wskazanie podstawy prawnej lub informacji, której mogłabym użyć, żeby potwierdzić moje plany w Starostwie.

Naturalnie uprzednio bardzo proszę o wycenę takiej porady.

Pozdrawiam serdecznie,