Porada w sprawie otrzymanej darowizny działki.

Dzień dobry. Temat nieopłatnej służebności mieszkania jest niestety dyskusyjny i istnieją tu możliwości różnych interpretacji. W orzecznictwie dominuje pogląd, że opłaty związane z bieżącą eksploatacją mieszkania stanowią nakłady związane ze zwykłym korzystaniem z rzeczy, a w związku z tym obowiązek ich uiszczania spoczywa na uprawnionym z tytułu służebności. Można się jednak spotkać z wyrokami sądów, wg których ustanowienie bezpłatnej służebności zwalnia uprawnionego z ponoszenia wszelkich kosztów utrzymania mieszkania (w tym opłat eksploatacyjnych, nie przekraczających normalnego zużycia). Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, co do zasady służebność mieszkania oznacza, że babcia ma swobodę korzystania z domu czy konkretnie określonych w nim pomieszczeń, tj. nie będzie ponosić czynszu na Pani rzecz (tak jak np. najemy płacą wynajmującemu). Nie oznacza to oczywiście, że ma nie ponosić innych ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości - powinna przynajmniej się dokładać. Proszę jednak pamiętać, że skoro Pani jest właścicielem to wierzyciele będą Panią windykować o należne opłaty. Poza tym trzeba by było jeszcze sprawdzić w treści aktu ustanawiającego służebność osobistą czy nie ma tam jakiś dodatkowych uprawnień przewidzianych na rzecz babci, np. właśnie zwolnienie jest z poszczególnych opłat. Adw. Elżbieta Walczak, www.walczaklegal.com, tel. 662 069 190