Porada w sprawie podatku od nieruchomości.

Dzień dobry,
W czerwcu 2021 r zakupiłem nieruchomość gruntową od osoby fizycznej, następnie w lipcu 2023 r. podpisałem umowę przedwstępną (w formie aktu notarialnego) sprzedaży tej nieruchomości firmie (pod budowę supermarketu). Warunkiem sfinalizowania umowy przedwstępnej jest otrzymanie przez Kupującego niezbędnych pozwoleń na budowę oraz użytkowanie obiektu na tej działce co może potrwać nawet około dwóch lat.
W niedalekiej przyszłości (około 1 rok) (jeszcze przed sfinalizowaniem wspomnianej powyżej transakcji) planuję rozpocząć budowę domu jednorodzinnego. Chciałbym dowiedzieć się w jakim czasie powinienem zmieścić się z budową oraz wykończeniem domu aby uniknąć obowiązującego podatku 19% (Sprzedaż działki przed upływem 5 lat od jej nabycia), który opłaca się do Urzędu Skarbowego. Jaki jest maksymalny termin faktur/umów? Z jakiej kwoty muszę się rozliczyć oraz jakie zakupy/usługi wliczają się do zwolnienia z tego podatku?
Bardzo proszę o wyjaśnienie.
Z góry dziękuję za odpowiedź.
Pozdrawiam,
Sprzedający