Porada w sprawie spisania umowy najmu pomieszczenia gospodarczego.
Pytanie z dnia 11 lipca
Witam,
Mam kilka pytan związanych z zapisami umowy najmu. Jest to umowa najmu pomieszczenia sklepowego na cele prowadzenia działalności gospodarczej:
1) W umowie jest zapis "najemca ma obowiązek dokonywania napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem normalnego zużycia". Jak szeroko należy interpretować taki zapis? Czy np. naprawa przeciekającego dachu nadal powinna być wykonana przez najemcę? Czy bardziej sa to "drobne naprawy", jak okreslic granice miedzy naprawa, która zobowiązany jest dokonać najemca, a kiedy naprawa powinna być wykonana przez wynajmującego? Czy zapisy ustawy to jakos okreslaja?
2) W umowie wynajmujący zgodzil się na dokonanie przez najemcę rozbudowy i modernizacji lokalu na okreslona kwote. Umowa określa, ze "nakłady ulepszające podlegają rozliczeniu miedzy stronami na zasadach ogolnych". Wynajmujacy "zwroci wartość poczynionych przez niego nakladow zwiekszajacych wartość nieruchomość wg ich stanu na dzień zbycia".
Jak należy interpretować taki zapis? Czy kwota poczynionych nakladow ulega waloryzacji? Czy nalezaloby okreslic aktualna wartość nieruchomości uwzgledniajac rozbudowę względem hipotetycznej wartości tejze nieruchomości, gdyby tej rozbudowy nie było?
Czy może zapis należy interpretować bardziej na korzyść wynajmującego i zakladac amortyzacje tejze części?
Bardzo dziekuje za pomoc!
Grzegorz Kantecki Radca prawny (Od 2010)
Grzegorz Kantecki Kancelaria Radcy Prawnego
Aleja Przyjaciół 1 lok. 12, 00-565 Warszawa
Szanowni Państwo, udzielenie odpowiedzi wymaga całościowej analizy umowy. Odpowiedzi wyrywkowe najczęściej są błędne. Zapewne projekt umowy ma więcej błędów/wątpliwości niż Państwo myślą. W razie chęci uzyskania profesjonalnej pomocy prawnej proszę o kontakt pod adresem grzegorz@kantecki.pl. Pozdrawiam Grzegorz Kantecki
Podziękowałeś prawnikowi
Kamila Nagórska-Kozik Adwokat (Od 2019)
KNK Kancelaria Adwokacka adw. Kamila Nagórska
Marii Konopnickiej 3b/2, 80-240 Gdańsk
Proszę się ze mną skontaktować pod nr tel. 666864009 bądź e-mail: k.nagorska@knkkancelaria.pl, chętnie pomogę.
Podziękowałeś prawnikowi
![](/media/img/forum_problems/dodaj_icon.png)
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.