Porada w sprawie spisania umowy najmu pomieszczenia gospodarczego.

Witam,

Mam kilka pytan związanych z zapisami umowy najmu. Jest to umowa najmu pomieszczenia sklepowego na cele prowadzenia działalności gospodarczej:
1) W umowie jest zapis "najemca ma obowiązek dokonywania napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem normalnego zużycia". Jak szeroko należy interpretować taki zapis? Czy np. naprawa przeciekającego dachu nadal powinna być wykonana przez najemcę? Czy bardziej sa to "drobne naprawy", jak okreslic granice miedzy naprawa, która zobowiązany jest dokonać najemca, a kiedy naprawa powinna być wykonana przez wynajmującego? Czy zapisy ustawy to jakos okreslaja?

2) W umowie wynajmujący zgodzil się na dokonanie przez najemcę rozbudowy i modernizacji lokalu na okreslona kwote. Umowa określa, ze "nakłady ulepszające podlegają rozliczeniu miedzy stronami na zasadach ogolnych". Wynajmujacy "zwroci wartość poczynionych przez niego nakladow zwiekszajacych wartość nieruchomość wg ich stanu na dzień zbycia".
Jak należy interpretować taki zapis? Czy kwota poczynionych nakladow ulega waloryzacji? Czy nalezaloby okreslic aktualna wartość nieruchomości uwzgledniajac rozbudowę względem hipotetycznej wartości tejze nieruchomości, gdyby tej rozbudowy nie było?
Czy może zapis należy interpretować bardziej na korzyść wynajmującego i zakladac amortyzacje tejze części?

Bardzo dziekuje za pomoc!