Porada w sprawie sprzedaży nieruchomości.

Witam serdecznie, w odpowiedzi na Pana pytanie wskazuję, że notariusz w akcie notarialnym zawiera zapis odnośnie opłaty przekształceniowej, która w momencie zawarcia umowy sprzedaży przechodzi na nowego nabywcę, tj. od momentu dokonania sprzedaży nieruchomości to kupujący zobowiązany będzie do uiszczania opłaty przekształceniowej. Zatem nie ma przeszkód prawnych związanych ze sprzedażą nieruchomości w przypadku dokonywania opłat przekształceniowych. Oczywiście dla kupującego najkorzystniejszym rozwiązaniem jest nabycie nieruchomości już z uregulowaną w całości opłatą przekształceniową. Co do uzyskania zaświadczenia do przeprowadzenia czynności notarialnej to nie jest ono wymagane, ponieważ notariusz pozyskuje informacje o konieczności uiszczania opłaty przekształceniowej z księgi wieczystej nieruchomości. W razie dalszych pytań zapraszam do kontaktu: tel. 570660320

Dzień dobry. 1. Tak, może Pan sprzedać nieruchomość, w stosunku do której opłata przekształceniowa nie została jeszcze w całości uregulowana. Nowy właściciel będzie zobowiązany do jej uregulowania w Pana miejsce. 2. Krajowa Rada Notarialna uznaje, że zaświadczenie Gminy o przekształceniu gruntu nie powinna być wymagana do czynności sprzedaży mieszkań i lokali użytkowych w budynkach, objętych uwłaszczeniem na rynku wtórnym. Jest ono jednak niezbędne na rynku pierwotnym obrotu nieruchomościami (np. przy ustanawianiu odrębnej własności lokali w budynkach wzniesionych na gruntach będących przed dniem 1 stycznia 2019 r. w użytkowaniu wieczystym deweloperów czy spółdzielni mieszkaniowych). (na podstawie "Jak notariusze radzą sobie z transakcjami na rynku mieszkaniowym po zmianach w użytkowaniu" Biuletyn Informacji Publicznej RPO, autor Agnieszka Jędrzejczyk, 2019-04-18 15:03:05, https://bip.brpo.gov.pl/pl/content/notariusze-transakcje-na-rynku-mieszkaniowym-po-przeksztalceniu). Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-563-996