Porada w sprawie sprzedaży nieruchomości.

Notariusz zajmuje się formą czynności (zszycie, kreseczki, odczytanie, przechowanie) oraz ważnością (tj. uniknięciem błędów typu zawarcie umowy przez nie mającą zdolności do czynności prawnych). Rewizją tj. oceną prawną nieruchomości przed jej sprzedażą zajmuje się radca prawny lub adwokat. Jeśli aktualnie z aktu notarialnego wynika przeciwieństwo do tego, co okazuje się naprawdę, to być może byłaby jakaś szansa powołać się na wady rzeczy i uzyskać jakieś kwoty od sprzedawcy. Problemem mogłoby jednak też okazać się przedawnienie. Przypuszczam, że pożyteczniej będzie siły i środki zainwestować w uporządkowanie, także prawne, tego stanu rzeczy.

Dzień dobry. Jeżeli będą Państwo w stanie udowodnić przed sądem, że wady nieruchomości zostały podstępnie zatajone przez sprzedawcę, to mogą Państwo dochodzić roszczeń z tytułu rękojmi pomimo upływu 5 lat od dnia przekazania nieruchomości (co stanowi termin przedawnienia w normalnej sytuacji). To, czy udowodnienie podstępnego zatajenia wad jest możliwe - wymagałoby szczegółowej analizy każdej wady, umowy oraz okoliczności sprzedaży. Wydaje się natomiast, że jeżeli dane informacje widniały w opisanych dokumentach, to trudno będzie uzasadnić przed sądem zatajenie wad. Sądy uznają bowiem, że kupujący ma także pewne obowiązki związane ze sprawdzeniem ogólnodostępnych informacji o nieruchomości przed dokonaniem jej zakupu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208