Porada w sprawie umowy najmu mieszkania.

Dzien dobry,

Moje zapytanie odnosi się do umowy najmu mieszkania. W umowie jestem najemcą.

Wynajmującemu administracja podniosła opłatę za czynsz administracyjny (info odnośnie czynszu w umowie paragraf 5, 6, 18, 25) i teraz wynajmujący żąda żebym pokryła tą podwyżkę. Do umowy nie był sporządzany żaden aneks informujący mnie o tym że podwyższono czynsz administracyjny ani nikt mnie o tym nie informował podczas trwania umowy.

Czy pokrycie podwyżki czynszu administracyjnego jest faktycznie po mojej stronie? Czy ma na to wpływ że w czynszu administracyjnym są ujęte zaliczki na ciepla i zimna wode oraz ogrzewanie ( z których korzystałam)? Czy moge zażadac od wynajmującego przedstawienia wyszczegolnionego rachunku czynszu administracyjnego i pokryć jedynie ewentualnie niedopłaty za wodę i ogrzewanie( skladniki za czynsz adm. które przez moje zużycie mogły faktycznie wpłynąć na podwyżkę czynszu administracyjnego )?

Paragrafy z umowy które dotyczą zapytania:
§5
Czynsz najmu ustalony został na kwotę 2600 złotych (słownie: dwa tysiące sześćset złotych) oraz czynsz
administracyjny w kwocie 490 złotych (słownie: czterysta złotych).
§6
Czynsz najmu wraz z czynszem administracyjnym + zaliczką za energię elektryczną w łącznej kwocie 2600 złotych
+ 490 złotych + 90 złotych = 3180 złotych (słownie: trzy tysiące sto osiemdziesiąt złotych) płatny będzie z góry w
terminie do 25 dnia każdego miesiąca przelewem na konto bankowe
§ 18
Strony ustalają, iż Najemca, przez czas trwania umowy pokrywa następujące koszty eksploatacji lokalu
mieszkalnego:
a. opłaty za energię elektryczną płatne wg wskazań liczników/zaliczkowo 90 zł / miesiąc
b. opłaty za internet i telewizję kablową (możliwość zamówienia usługi wg. koszów operatora)
c. woda zimna i ciepła, ogrzewanie - płatne według liczników/zaliczkowo przez Wynajmującego jako składnik
czynszu administracyjnego. (składnik czynszu administracyjnego 490 zł)
Najemca po przekroczeniu średniego, miesięcznego zużycia jest zobowiązany do uiszczenia niedopłaty po
otrzymaniu od Wynajmującego kopii rozliczenia zużycia prądu, wody oraz kosztów ogrzewania wystawionej przez
administrację budynku lub zakład energetyczny.
Najemca ww. opłaty będzie płacił wraz z czynszem na rachunek bankowy
Na życzenie Najemcy, Wynajmujący przedstawi do wglądu obrazy faktur lub/i rachunków wystawionych przez
dostawców za pomocą poczty email na wskazany przez wynajmującego adres email.
§25
Zmiany i uzupełnienia do Umowy wymagają ich sporządzenia w formie pisemnej oraz podpisania przez każdą ze
stron pod rygorem nieważności.