Porada w sprawie umowy najmu mieszkania.

Witam serdecznie, w pierwszej kolejności wskazuję, że w przypadku najmu na czas oznaczony terminy wypowiedzenia takiej umowy muszą być zawarte w samej umowie najmu. W przypadku, gdy nie zostały określone wypadki, w których istnieje możliwość jej wypowiedzenia to istnieje jedynie powołanie się na wady rzeczy najętej. Tutaj zgodnie z art. 664 Kodeksu cywilnego jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Zatem w Pana przypadku w pierwszej kolejności wezwałabym wynajmującego do dokonania na koszt wynajmującego naprawy okien wraz z wezwaniem go do obniżenia czynszu. Następnie w razie bezskuteczności takiego wezwania ma Pan uprawnienie do wypowiedzenia umowy najmu, nawet bez zachowania terminów wypowiedzenia określonych w umowie najmu. W razie dalszych pytań zapraszam do kontaktu: tel. 570660320

Dzień dobry. Tak, opisana wada ukryta lokalu może stanowić podstawę wypowiedzenia umowy najmu w trybie natychmiastowym. Wydaje się jednak, że nie jest ona na tyle poważna aby możliwa była rezygnacja z wezwania wynajmującego do naprawy wady i wyznaczenia mu terminu na dokonanie tej naprawy. Dopiero w przypadku braku dokonania naprawy w terminie będzie Pan mogła wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia na podstawie art. 664 KC. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208