Porada w sprawie zakupu mieszkania, a konkretnie udziałów z wyłącznym użytkowaniem.

Dzień dobry, chciałabym uzyskać pomoc Państwa w sprawie zakupu mieszkania, a konkretnie udziałów z wyłącznym użytkowaniem, a mianowicie chcę zakupić mieszkanie o powierzchni 40m2 w kamienicy w Krakowie. Osoba, która sprzedaje ma 6/10 udziałów, 4/10 ma jego brat. Do mieszkania przypisana jest piwnica, którą użytkuje brat. Mieszkanie posiada dług w kwocie 80 tys zł. Przy zakupie mieszkania płacę 60 tys zł+ 80 tys zł dług. Brat nie może zamieszkiwać, nie ma prawa. Sprzedaje tylko udziały-6/10. Dokumentem potwierdzającym udziały jest umowa darowizny po babci. Przy zakupie zobowiązuję się do spłaty dkugu- przejmuje go. Dług, który zobowiązuję się do spłaty jest od osoby prywatnej. Jego brat prawnie ma 4/10 udziałów, ale nie rozszczy sobie praw do mieszkania. Ja, aby mieć wszystko ustalone prawnie, chciałabym spisać notarialnie z poświadczeniem podpisu, że brat nie rozszczy sobie żadnych praw do mieszkania i nie muszę mieć jego zgody do remontu, wynajmu. Pozatym chciałabym spisać zgodne prawnie oświadczenie, że spędzający poświadcza pod rygorem kary, że żadne inne długi nie przechodzą na mnie, ani innych zobowiązań nie ma zaciągniętych pod mieszkanie. Kolejnym problemem, który chciałabym rozwiązać spisać odwiedzenie pod groźbą kary odnośnie stanu mieszkania i budynku, aby nie było problemów z użytkowaniem- sprzedający posiada stan mieszkania z 2010 roku od architekta. Czy jest to wszystko zgodne z prawem? Po podpisaniu umowy, będę właścicielką mieszkania, nie będzie żadnych problemów? Bardzo proszę o pomoc. Dziękuję. Pozdrawiam serdecznie Natalia