Porada w sprawie zakupu siedliska.

Dzień dobry, potrzebuję porady odnośnie zakupu siedliska. Planuję zakup działki na której znajduje się siedlisko oraz dodatkowo 3 działek wokół zgłoszonych jako nieużytki i ziemia rolna. Łącznie będzie to powierzchnia 0,8ha (w tym 0,36h siedlisko). Nie objęte MPZP, Planuję budowę domu lub budynków w zabudowie szeregowej. Proszę o poradę, czy mogę całość przekształcić na ziemię budowlaną jako rozszerzenie siedliska, czy muszę dokonać przekształcenia ziemi rolnej/nieużytków i dopiero scalić łącznie 4 działki w ziemię budowlaną? Czy to scalenie z finansowego punktu widzenia ma sens? Nie posiadam uprawnień rolniczych, inwestycja ma być kredytowana. Proszę o poradę. Pozdrawiam