Porada w związku z opłatami eksploatacyjnymi za użytkowanie odrębnego lokalu użytkowego -

Chciałabym uzyskać poradę w związku z opłatami eksploatacyjnymi za użytkowanie odrebnego lokalu użytkowego - chodzi dokladnie o halę garażową, która ma odrębną księgę wieczystą i leży w obrębie budynku wielorodzinnego. Czy oplata za użytkowanie oraz fundusz remontowy nieruchomości wspólnych musi być jednakowa dla współwłaścicieli hali garażowej jak i dla lokali mieszkalnych? Dodam, że wszyscy współwłaściciele hali garażowej są równocześnie właścicielami lokali mieszkalnych w bloku. Płacą więc jakoby podwójnie za użytkowanie części wspólnych- raz z tytułu posiadania mieszkania, a drugi raz z tytułu współwłasności w hali garażowej. Remontów w hali garażowej z funduszu remontowego części wspólnych praktycznie nie ma, gdyż jest to lokal prywatny, nie ma też ogrzewania. Podobnie jest z energia elektryczna, za ktora będą płacić tylko współwłaściciele hali(oddzielny licznik) Wiem, że ustawa o własności lokali mówi o tym, że właściciele lokali ponoszą wydatki w stosunku do udziałów, ale jednocześnie dopuszcza, że uchwałą wspolnoty można ustalić zwiększenie wydatków, jeśli uzasadnia to sposób korzystania z lokalu. I tutaj chciałabym powołać się na precedens w postaci wyroku sądu okręgowego i apelacyjnego w Białymstoku, mówiącego o dopuszczeniu również zmniejszenia kosztów, jeśli jest to uzasadnione poprzez użytkowanie lokalu. Traktuje o tym artykuł na stronie internetowej prawo.pl o tytule "Czynsz za garaż jak za mieszkanie" Niestety nie mogę wstawić linku, bo jest to odczytywane jaki spam.

Uprzejmie proszę o wskazanie wyskosci opłaty oraz formy płatności za wyrażenie opini na ten temat oraz o poradę, czy wspólnota może podjąć uchwałę o zmniejszeniu opłaty eksploatacyjnej za użytkowanie części wspólnych dla hali garażowej czy jednak będzie to niezgodne z prawem? Jakie konsekwencje ponosi wspólnota, jeżeli taka uchwała zostanie podjęta i zaskarżona a wyrok sądu jej nie poprze? Czy zarząd i zarządca w przypadku takiego wyroku odpowiadają karnie lub majątkowo?
Z góry dziękuję za poświęcony czas i odpowiedź na moje wątpliwości.
Pozdrawiam
Izabela