Dzień dobry, Proszę wystąpić do sądu o zniesienie służebności. Pozdrawiam radca prawny Katarzyna Grandus

Szanowna Pani, Szanowny Panie, Jak stanowi art. 291 K.c.: „jeżeli po ustanowieniu służebności gruntowej powstanie ważna potrzeba gospodarcza, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać za wynagrodzeniem zmiany treści lub sposobu wykonywania służebności, chyba że żądana zmiana przyniosłaby niewspółmierny uszczerbek nieruchomości władnącej”. W myśl art. 294 K.c.: „właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności gruntowej za wynagrodzeniem, jeżeli wskutek zmiany stosunków służebność stała się dla niego szczególnie uciążliwa, a nie jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej” (bo można ustanowić drogę konieczną przez inne nieruchomości albo i bez niej nieruchomość władnąca ma dostęp do drogi publicznej). Wreszcie, zgodnie z regulacją zawartą w art. 295 K.c.: „jeżeli służebność gruntowa utraciła dla nieruchomości władnącej wszelkie znaczenie, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności bez wynagrodzenia”. Odnosząc się do przedstawionego pytania wskazać należy, iż ponieważ od daty zaprzestania korzystania ze służebności gruntowej minęło już kilkanaście lat, to zgodnie z art. 295 § 1 Kodeksu cywilnego doszło z mocy ustawy do wygaśnięcia przedmiotowej służebności już po upływie 10-letniego okresu niekorzystania z drogi. Skutkuje to powstaniem tzw. niezgodności treści księgi wieczystej ze stanem rzeczywistym i uzasadnia wniesienie powództwa o usunięcie tej niezgodności na podstawie art. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Sąd po przeprowadzeniu postępowania wyda wyrok, w którym nakaże wykreślenie z księgi wieczystej wygasłej służebności gruntowej, powodującej niezgodności treści księgi z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości. W razie pytań zapraszam do kontaktu 600 365 228.