Potrzebuję pomocy w rozwiązaniu kwestii rozliczenia indywidualnego za ogrzewanie mieszkania we Wspólnocie Mieszkaniowej.

Dzień dobry.

Potrzebuję pomocy w rozwiązaniu kwestii rozliczenia indywidualnego za ogrzewanie mieszkania we Wspólnocie Mieszkaniowej.

Z rozliczenia indywidualnego wynika, że koszty ogrzewania dla całego budynku zostały podzielone na metraż oraz zużycie całości i to jest punkt wyjścia dla rozliczenia indywidualnego:
1) koszty podstawowe (30%): koszty ogrzewania całego budynku dzielone na metraż całego budynku = cena jednostkowa razy metraż mieszkania,
2) koszty zużycia (70%): koszt ogrzewania całego budynku dzielone na GJ = cena jednostkowa razy wskazanie indywidualnego ciepłomierza.

Urządzenie pomiarowe mamy zamontowane w skrzynce na korytarzu, nie mamy podzielników na kaloryferach.

Art. 45d ust. 2 pkt 2) Ustawy Prawo energetyczne mówi o tym, iż Zarządca Wspólnoty rozliczając indywidualnie koszty ogrzewania musi wziąć pod uwagę współczynniki wyrównawcze miedzy innymi wynikające z położenia lokalu w bryle budynku. Nasze mieszkanie jest parterowe, ma dwie ściany zewnętrzne (narożne) z czego jedna północna, pod nami jest nieogrzewana hala garażowa z bramą siatkowaną, czyli przepuszczającą powietrze. Na naszym rozliczeniu nie jest wspomniane o współczynniku wyrównawczym.

Czy w tym przypadku Zarządca powinien zastosować współczynnik wyrównawczy? Jeśli tak a tego nie zrobił, jakie kroki powinienem podjąć w celu wyjaśnienia sprawy?

Pozdrawiam
Łukasz Piróg