pozew o bezzasadne zerwanie umowy najmu lokalu
Pytanie z dnia 10 grudnia 2018
Jestem właścicielem lokalu użytkowego. Lokal ten wynająłem osobie prowadzącej działalność gospodarczą. Umowa na czas oznaczony (rok) nie zawierała klauzuli umożliwiającej wcześniejsze wypowiedzenie. Po pół roku użytkowania lokalu, najemca, w środku miesiąca, oznajmił, że zrywa umowę z końcem tego miesiąca bo znalazł lepszy lokal za podobną cenę. Nie wyraziłem zgody na wypowiedzenie umowy. Najemca mimo to lokal opuścił nie płacąc za ostatni miesiąc użytkowania ani nie zwracając kluczy. Została mi kaucja w wysokości miesięcznego czynszu ale chciałbym ją rozliczyć dopiero po zakończeniu umowy bo nie wiem czy najemca nie zdewastował lokalu i czy uregulował inne opłaty wynikające z umowy najmu. Do końca umowy pozostało kilka miesięcy. Nie mogę wystawić ogłoszenia o wynajmie lokalu bo nie mam kluczy. Ponoszę koszty( dość wysokie zimą) związane z ogrzewaniem lokalu. Co powinienem zrobić w tej sytuacji? Czekać do końca umowy i złożyć pozew o zapłatę czynszu i kosztów eksploatacyjnych? Myślę, że zbyt długo by to trwało. Złożyć pozew teraz o odszkodowanie za bezzasadne zerwanie umowy? Czy może o zapłatę czynszu za ostatnie miesiące?
Agata Paplińska Adwokat (Od 2018)
Kancelaria Adwokacka Agata Paplińska
Warszawska 91 lok. 2, 05-092 Łomianki
Dzień dobry, może Pan złożyć pozew już teraz, o zapłatę, a także o wydanie kluczy do mieszkania. Pozdrawiam, adw. Agata Paplińska
Podziękowałeś prawnikowi
Bernadetta Parusińska- Ulewicz Adwokat (Od 2007)
Kancelaria Adwokacka Bernadetta Parusińska- Ulewicz
Gen. Z. Sadowskiego 8/40, 71-213 Szczecin
Dzień dobry, może Pan albo teraz złożyć pozew o zapłatę zaległego czynszu, jednocześnie wzywając najemcę do zapłaty zaległości pod rygorem rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, albo uznać że rozwiązanie umowy przez najemcę było zasadne i żądać zapłaty tylko zaległości do czasu rozwiązania umowy oraz wydania kluczy. Jeśli będzie Pan żądał i zapłaty za cały okres na jaki została zawarta umowa i zwrotu kluczy, najemca (słusznie zresztą) zarzuci, że są to roszczenia ze sobą sprzeczne. Jeśli żąda Pan zapłaty czynszu, to uznaje, że najemca ma prawo korzystać z lokalu, a jeśli żąda Pan zwrotu kluczy to będzie sobie przeczył. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl
Podziękowałeś prawnikowi
Usługi prawne w ustalonej cenie:
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
