prace remontowe w przestrzeni wspólnej budynku,ochrona mieszkańców

Dzień Dobry,

poprosze o radę czy możemy podjąć skuteczną obronę przed przedsiebiorcą prowadzącym prace remontowe w przestrzeni wspólnej budynku mieszkalnego, Administratorem budynku oraz Zarządem, który zezwolił na prace w przestrzeni wspólnej bez zgody mieszkańców.

Prace dotyczą wywiercenia otworu w celu stworzenia kanału wentylacji mechanicznej w części wspólnej w obrębie szachtu technicznego.
Budynek jest 6 piętrowy a otwór jest prowadzony od parteru do dachu poprzez wspomniany szacht przebiegający przez wszystkie piętra i umieszczony na klatkach schodowych. W tym celu są wycinane ściany na kolejnych piętrach i wprowadzona maszyna drążąca otwór a następnie planowana jest budowa wentylacji.

Czy Zarząd miał prawo do wydania zgody na prace bez uchwały wspólnoty (kilkudziesięciu lokatorów)?

Zgodnie z Ustawą z dnia 24.06.1994 roku o Własności Lokali, rozdział IV "Zarząd Nieruchomością Wspólną", artykuł nr 22, Zarząd oraz Administrator nie mają prawa wydania zgody na prace remontowo budowlane w przestrzeni wspólnej tzn. np. klatce schodowej, bez uzyskania zgody współwłaścicieli nieruchomości.
Punkt nr 5 ww artykułu precyzuje, że właściciele lokali muszą wyrazić zgodę:
„…na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej”

Poproszę o poradę czy i w jakiej formie mieszkańcy mogę podjąć obronę.

Z poważaniem