Problem z podpisaniem umowy z developerem.

Witam,
Potrzebuje porady w kwestii podpisania aktu z deweloperem, pojawiły się pewne problemy:
1. Deweloper twierdzi, że po jego pomiarach mieszkanie jest pół metra większe niż w początkowej umowie deweloperskiej (nie było nas przy tych pomiarach), po zawołaniu niezależnego geodety i jego pomiarach okazuje się, że jest pół metra mniejsze - deweloper żąda dopłaty i twierdzi, że nie można się do tej różnicy metrażu odwołać bo akt nie jest podpisany i mieszkanie nie ma jeszcze właściciela - mimo iż inni sąsiedzi mieli możliwość pomiarów przy deweloperze
2. Deweloper chce nas zmusić do zakupu piwnicy, w trakcie budowy była mowa o kupnie piwnic, było tylko powiedziane, że "może ją weźmiemy", nie była spisana żadna umowa, nic co by nas zobowiązywało do jej zakupu, a teraz deweloper twierdzi, że musimy ją kupić, bo jest wpisana do rejestru gruntów jako pomieszczenie przynależne do mieszkania - jakim prawem mógł ją wpisać w ten rejestr, bez żadnej pisemnej umowy?
Czy deweloper może nas zmusić do zapłaty nie dość że za pół metra, którego nie ma, jak i za piwnice, której nie chcemy? Termin podpisania aktu już w czerwcu i znajduje się w nim wzmianka, że musimy zapłacić za piwnice oraz za dodatkowe pół metra. Co w takim przypadku, czy notariusz pomoże w takiej sytuacji, czy musimy to załatwić indywidualnie z deweloperem?
Z góry dziękuję za pomoc.