Problem z wypowiedzenie najmu okazjonalnego.
Pytanie z dnia 29 kwietnia 2021
Dzień dobry,
Mam problem z wypowiedzeniem umowy najmu okazjonalnego. Jestem najemcą mieszkania, mam pewne wątpliwości co do zapisów umowy, a konkretnie :
- chciałabym wypowiedzieć umowę właścicielowi, a w umowie widnieje zapis „ Stronom przysługuje prawo rozwiązania niniejszej umowy z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia”. Forma wypowiedzenia jest jak najbardziej jasna, ale w innym paragrafie widnieje zapis „ W przypadku rezygnacji najmu przez najemcę przed upływem wskazanego terminu jednego roku, koszty związane z najmem są w gestii najemcy”. Tu nasuwa się pytanie czy te dwa zapisy ze sobą nie kolidują? Czy mogę wypowiedzieć umowę z 1-miesięcznym okresem wypowiedzenia? Czy jestem zobowiązana znaleźć kogoś na swoje miejsce (do wynajmu) pomimo tego, że w umowie nie widnieje taki zapis? Po co jest ten miesięczny okres wypowiedzenia dla obu stron, skoro według właściciela jestem zobowiązana uiszczać opłaty za mieszkanie do końca obowiązywania umowy, to jest najem okazjonalny. Z góry dziękuje za odpowiedz.
Tomasz R. Weigt Adwokat (Od 1997)
Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt
Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec
Dzień dobry. Przedstawiony zapis umowy: "W przypadku rezygnacji najmu przez najemcę przed upływem wskazanego terminu jednego roku, koszty związane z najmem są w gestii najemcy" jest na tyle niejasny, że zapis ten można uznać za bezskuteczny. Trzeba natomiast założyć, że wynajmujący chciał w ten sposób zawrzeć w umowie jakiś rodzaj odstępnego, czy też zabezpieczenia finansowego przed przedwczesnym zakończeniem najmu przez najemcę. W związku z tym będzie on dowodził, że właśnie taka była wola stron umowy. Może dojść na tym tle (tzn. w celu określenia co oznacza rzeczony zapis) do sporu sądowego pomiędzy Państwem. Literalne brzmienie tego zapisu nie pozwala jednak przyjąć, że chodzi tutaj o w/w zabezpieczenie i każą przypuszczać, że Pani stanowisko (tzn. że ten zapis jest bezskuteczny) będzie miało większe szanse zostać uznane przez sąd za wiążące strony. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-563-996
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Praca
- Sprawy bankowe
- Sprawy ubezpieczeniowe
- KORONAWIRUS (COVID-19)
- ...