Problem ze zbyciem działki.

Witam, mam ogromny problem ze zbyciem dzialki po czesci okreslonej jako las, bedacej droga dojazdowa do dzialki budowlanej.
Mam nadzieje ze podpowiecie mi Panstwo jak wybrnac z sytuacji. Otoz:
mam kupca na dzialke budowlana i udzial w drodze dojazdowej do tej dzialki (1/7 udzialu). Droga oznaczona jest w MPZP jako czesciowo dzialka budowlana a czesciowo las (mniej wiecej pol na pol). I tu pojawia sie problem dot. prawa pierwokupu przez Lasy Panstwowe. Notariusz nie wie jak wybrnac z tej absurdalnej sytuacji, bo jak moge sprzedac jednoczesnie dzialke budowlana (zainkasowac wynagrodzenie) , i warunkowac dostep do drogi powiatowej dla tej dzialki? Lasy Panstwowe z pewnoscia nie beda zaintetesowane kupnem 1/7 udzialu w dzialce ktora dodatkowo lesna jest tylko w kawalku a dzialki sasiednie sa dzialkami prywatnymi. Nie moge jednak wykluczyc takiej mozliwosci. Moje pytanie brzmi: jak wybrac z tej sytuacji nie narazajac siebie, kancelarii i kupujacego na dodatkowe koszty i nieprzyjemnosci?
Z gory dziekuje za odpowiedz. Pozdrawiam