Proszę o informację
W dniu 20.02.2012r. została podjęta uchwała nr 5 w Wspólnocie Mieszkaniowej nieruchomości wspólnej. Wspólnota podlega pod Prywatny Zarząd Mieszkaniami SP. Z O.O.. Uchwała dotyczy na wykonanie w 2012 roku następujących remontów: Opracowanie dokumentacji projektowo – kosztorysowej dla zadania pn,: remont elewacji frontowej i podwórzowej oraz remont (przebudowa ) balkonów w budynku mieszkalnym wielorodzinnym. W tej uchwale jest od razu podana jedna firma PROMONTA P.H.U s.c. oraz szacunkowa wartość kosztorysu to jest 7945,00zł.
W dniu 06.06.2012r. wykupiłem mieszkanie komunalne od Gminy, gdzie Gmina do ceny wykupu doliczyła nam dodatkowe koszty za remonty które się odbyły do 5 lat wstecz nie informując nas ze są też uchwalone dalsze remonty w tej kamienicy.
Prywatny Zarząd Mieszkaniami SP. z o.o. dopiero 30.10.2012r. informuje nas po 8 miesiącach pismem ze jest taka uchwała, dołączając uchwałę nr.5 z dnia z dnia 20.02.2012r. ze koszt kosztorysu wynosi 8138,78 zł. Procentowy udział mój wynosi 9,78% i z mojego funduszu remontowego zostaje mi pobrane 344,18 zł. I mam w ciągu 7 dni na dopłatę różnicy w kwocie 451,79 zł. której nie dokonałem ponieważ w listopadzie dopiero zostaliśmy poinformowani na piśmie o uchwale nr.5 z dnia 20.02.2012r. o planowanym remont elewacji i balkonów. W czerwcu 2012r. wykupiłem mieszkanie na własność i nie zostałem poinformowany o planowanych remontach kamienicy i niemiałem możliwości zaskarżenia uchwały nr. 5 Najbliższe zebranie wspólnoty odbyło się 18.02.2013r gdzie oznajmiłem ze nie zgadzam się na remont elewacji i balkonów bo priorytetem jest konieczność wymiany dachówek i wierzby dachowej która jest przegnita i są zalewane mieszkania oraz spadają dachówki z dachu na chodnik gdzie chodzą ludzie. Oznajmiono mi ze będzie specjalne zebranie powołane w sprawie remontu a to zebranie jest tylko do rozliczenia finansowego za rok 2012 oraz podjęcie planu gospodarczego na rok 2013
Prywatny Zarząd Mieszkaniami dopiero 20.11.2013r zorganizował zebranie Wspólnoty w sprawie podjęcia uchwały nr 7 w celu wykonania remontów elewacji i balkonów i oznajmił ze jest juz projekt natomiast dach może poczekać, Zarządca widząc nie korzystną sytuację w procentach zaproponował ze głosowanie nad uchwała nr 7. odbędzie się na zasadzie ze na każdego właściciela przypada 1 głos. Za uchwałą nr. 7 było 5 głosów (24,09%) na tak i 2 głosy (18,62) były przeciw, Gmina mając 57,29% nie brała udziału w głosowaniu.
W dniu 12.12.2013r otrzymałem pismo z PZM ze koszt remontu wynosi 166841,60 zł. z funduszu jest mi zabrane 1314,08 zł. a różnica w kwocie 17522,47 zł. należy uzupełnić dokonując wpłaty na konto Funduszu Remontowego, Oraz drugie pismo z PZM z dnia 12.12.2013r. dokonać następnej wpłaty wysokości 1351,42 zł. za zajęcie chodnika od strony ulicy oraz terenu od strony podwórza . Zajęcie chodnika od strony ulicy oraz terenu od strony podwórza się nie odbyło. Lekceważące podejście przez PZM do dachu w jakim jest stanie i jakie jest zagrożenie zawalenia się i życia ludzkiego postanowiliśmy zaskarżyć uchwałę nr.7 do Sądu. Sprawa Sądowa została założona 02.01.2014r i w trakcie odbywających się spraw dowiedzieliśmy się ze Gmina w dniu 10.02.2014r zawiadomiła PZM ze nie zostały zabezpieczone w budżecie środki finansowe na ten remont elewacji.
Na zebraniu Wspólnoty w dniu 17.02.2014r zarządca PZM wiedząc ze jest zaskarżona uchwała do Sądu, wiedząc ze Gmina Wrocław nie zabezpiecza środków finansowych na ten remont nadal żąda od nas wpłat na ten remont i straszy nas konsekwencjami za niewykonanie remontów.
03.12.2014r na zebraniu wspólnoty Zarządca PZM nadal podtrzymuje swoją decyzje o konieczności remontu elewacji a dach można zrobić później.
W dniu 05.02.2015r. Sąd Okręgowy po zapoznaniu się ze wszystkimi dowodami stanem technicznym dachu postanowił uchylić uchwałę Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości nr. 7/2013 w sprawie wykonania remontu w całości.
Proszę o informację czy Prywatny Zarząd Mieszkaniami SP. Z O.O. miał prawo zabierać mi z funduszu remontowego środki finansowe na projekt i wydzielenie chodnika gdzie nie byłem jeszcze właścicielem mieszkania tylko najemcą mieszkania komunalnego i od samego początku byłem przeciwny remontowi elewacji, środki które mi zostały zabrane do chwili obecnej nie powróciły na moje konto . Wygrywając sprawę Sądowo o uchylenie uchwały nr.7, Zarządca z funduszu remontowego potrącił mi koszta za to ze wygrałem sprawę Sądową.
Czy prawo w tym przypadku może działać wstecz i dlaczego nie zostaliśmy poinformowani przy wykupie mieszkania ze zostały podjęte uchwały dotyczących kosztownych remontów kamienicy która ta Wspólnota nie posiada na swoim koncie dostatecznych środków finansowych.
Bardzo proszę o informację czy Prywatny Zarząd Mieszkaniami SP. Z O.O. może tak postępować.
Z góry dziękuję za informacje
Andrzej