Dzień dobry, zupełnie gdzie indziej leży problem. Z opisanych przez Pana okoliczność wynika, że zawarł Pan z bratem tzw. pozorną umowę darowizny, która w istocie była umową sprzedaży. Zgodnie z art. 83 Kodeksu cywilnego, nieważne jest oświadczenie woli złożone drugiej stronie za jej zgodą dla pozoru. Umowa darowizny jest zatem nieważna. Potajemna umowa (w tym wypadku sprzedaży) będzie ważna wtedy, gdy spełnia wymagane przez prawo przesłanki ważności konkretnej umowy. W tym wypadku chodzi o formę aktu notarialnego. Zgodnie z orzecznictwem sądowym umowa sprzedaży nieruchomości ukryta pod pozorną darowizną nie odpowiada wymaganej dla niej formie aktu notarialnego także wtedy, gdy w formie tej nastąpiła pozorna darowizna; jest więc zawsze nieważna. Skoro umowy są nieważne to własność domu nie przeszła na brata. Oznacza to, że brat powinien zwrócić nieruchomość, ale nie oznacza prawa domagania się zadośćuczynienia czy też zadatku, tak jak chciałaby żona. To są zupełnie inne instytucje prawne i nie są w żaden sposób związane z opisywaną sytuacją. Lepiej uregulować obecnie sytuację prawną, ponieważ po Państwa śmierci dziecko będzie miało dużo trudniejsza sytuację. W razie dalszych pytań zapraszam do kontaktu. Pozdrawiam serdecznie Katarzyna Zimon radca prawny katarzyna@zimonkancelaria.pl