Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości

Dzień dobry-Marek P.-sprzedający-jestem samotny niepełnosprawny umiarkowanie trwale z koniecznością pomocy innych. Kto? winien dopilnować warunków Przedwstępnej Umowy Kupna-Sprzedaży Nieruchomości.(sprzedający czy kupujący). Umowa zaw.21.XII.2007r.kupno nieruchomości.cyt."$2. Strony zobowiązują się do zawarcia w formie aktu notarialnego, właściwej umowy kupna-sprzedaży prawa wymienionego w $1 umowy w terminie do 20.XII.2008r. za cenę np.50.000zł (słownie...). Warunki nie dotrzymane-termin upłynął i akt notarialny nie zawarty. Kwota wykorzystana. Czy? można traktować tę umowę-jako nie byłą.(nie dotrzymane warunki; termin i akt notarialny). Uprzejmie dziękuję za pomoc, serdecznie pozdrawiam. Marek.